一、名词解释： （每题 4 分，共 20 分）
1. 土地法学 2. 房地产交易
3. 房屋租赁 4. 国有土地有偿使用
5. 房地产抵押
二、简答题 ：（每题 8 分，共 40 分）
1. 哪些建设用地可以由县以上人民政府依法批准划拨？
2. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，要符合哪些条件？
3. 房地产管理法对土地使用权出让方式有何规定？
4. 设立房地产开发企业应具备哪些条件？
5. 房地产中介服务主要包括哪些机构 ？
三、论述题： （每题 20 分，共 40 分）
1. 我国在不动产立法方面存在哪些问题？在哪些方面需进一步完善？
2.1998 年新修改的《土地管理法》主要在哪些方面作了进一步的修改和完善？有何深远的意义？