县房管局年度工作总结及计划

小编寄语：下面是我们文秘114的小编为大家整理的县房管局年度工作总结及计划，请大家参阅！

2016年，在县委、县政府的正确领导下，市房管局的指导下，我局坚持以党的十八大精神为指导，以科学发展观为统揽，紧紧围绕县委、县政府提出的“生态立县、产业富县、干部强县、依法治县”发展战略，突出抓好“谋发展、强法治、惠民生、抓党建”四大任务。结合本局的工作职责，以完成保障性住房建设任务、整顿规范房地产市场秩序为重点，不断转变工作作风，强化房地产行业监管，优化经济发展环境，提高服务水平，全面完成了全年工作任务。现将2016年工作完成情况汇报如下：

一、主要指标完成情况

（一）保障性安居工程建设

1、继续做好保障性住房建设工作。2015年保障性住房建设任务为96套，分两个项目进行：红棋家园公共租赁住房48套，喜福家园公共租赁住房48套，现均已基本建成，正在进行配套基础设施建设。

2、扎实推进城市棚户区改造工作。2015年城市棚户区改造任务为299套，分为六个项目进行：一是原**粮站南侧棚户区改造14套（为2013年项目结转套数），已完成；二是**街一期棚户区改造16套，为货币补偿项目，已完成；三是原电影院棚户区改造（**）40套，为高层建筑，现主体工程建设中；四是**镇二期棚户区改造（**）134套，现已基本建成；五是**社区陵园组一期棚户区改造47套，现已基本建成；六是2015年**镇棚户区改造48套，现已基本建成。2016年我县城市棚户区改造任务为195套，分为三个项目进行：**镇**村**组城中村改造（48套）、**镇**村**组城中村改造（64套）、**镇城中村改造项目（83套）。**组、**组项目为实物安置，**组项目为村民自建，共建设8栋4+1房屋，已基本建成；**组项目建设单位为**镇人民政府，为原地安置，现已上报开工（实际基础开挖1栋12套，余36套正在执行招投标程序）；**镇城中村改造项目为货币补偿，已签定协议83户（仅用于上级检查）。

3、廉租住房租赁补贴发放工作。今年1-9月，我县已发放三个季度的廉租住房租赁补贴，共发放739户、1446人、515355元，暂停或取消廉租住房租赁补贴18户，今年6月份通过三级审核、三榜公示，三季度新增申报80户。

（二）房地产开发市场管理

2015年底，我县商品房库存去化时间为30.8个月，位居全省前列。为积极消化房地产库存，促进我县房地产市场平稳健康发展，我局于3月到**市**区、**等地考察学习兄弟县市在商品房去库存方面的先进经验和做法，并提请县政府研究出台了《关于做好房地产去库存工作的通知》（**府办字【2016】18号）文件 ，采取财政贴息和购房补贴方式刺激我县房地产市场。截止10月底，今年我县共销售商品房1341套，14.1399万平方米，同比增长144.26%和119.08%，去库存时间为8.31个月。其中销售商品住宅1217套，12.6904万平方米，同比增长14.99%和109.16%，去库存时间为6.58个月。商品房去库存工作进度排在全省前10位，提前完成了市政府要求在年底前将商品房库存去化时间控制在12个月内的工作目标。

（三）房产交易

我局本着精简效能的原则，简化办事程序，缩短办事时限，进一步提高了工作效率，最大程度方便群众。努力使每一宗产权登记都让领导放心、群众满意。2016年房屋发证1400起，总建筑面积15.4万㎡。其中初始登记105起，建筑面积1.26万㎡；商品房发证617起，建筑面积6.88万㎡；房屋买卖492起，建筑面积5.39万㎡；房屋抵押862起，建筑面积35.04万㎡，为企业及个人贷款提供融资保障。

（四）白蚁防治工作

开展白蚁防治知识宣传，出动宣传车一辆，到全县的人员聚集地进行白蚁防治知识宣传，印发宣传单200份，共签定白蚁防治合同8份，预防及灭治白蚁房屋建筑面积3.4188万㎡，新建房白蚁防治率达 100%。

（五）房地产信息化建设

按照省市要求完成了房地产硬件及软件信息化系统升级工作，现正在按要求进行档案的扫描和整理工作。按照省、市的统一部署，我局认真组织实施房地产市场信息化建设，已完成机房硬件建设和软件系统全面升级，按省、市的要求及时间节点完成了与不动产登记的对接及信息共享，同时为住房保障系统的全省联网做好了充分准备。存量房网签网备工作已全面启动。

（六）强化行业管理、规范行业经营行为

一是强化公共维修资金管理，建立社会化维修机制。为保障住宅售后的公共部位、设备、设施的维修管理，房管局按规定建立了缴纳、使用房屋公共维修资金制度，开发单位在与房屋购买人签订购房合同时要注明必须缴纳房屋公共维修资金的条款。对住宅产权人不缴纳的，不予办理房屋所有权证、开发单位不予交付房屋的规定。二是加大物管从业人员培训，提高物管企业管理水平。物业管理工作逐步走入正轨，为了更好地加强对保障性住房的监管。我们聘请了常年法律问，坚决杜绝不符合条件的廉租住户霸占、转租、大型装修等现象的发生。三是探索廉租住房小区的管理模式，提供适宜人居的居住环境。四是规范房地产评估等中介机构行业行为。针对房地产评估行业的特殊性，我局进一步健全法规政策体系，完善行业操作规程，监督指导估价机构和执法人员依法评估，依规估价，加强房地产估价行业诚信建设，严格信用等级评定，估价机构违法违纪评估。

（七）预防腐败、服务群众，努力提高房管队伍综合素质

按照市县统一部署，在领导干部中开展预防腐败活动，严格执行“八项规定”，招公务接待费与去年同期比下降10％；办公费与去年同期下降12%；差旅费与去年同期比下降8%。继续开展“为民服务创先争优”活动，明确了“为群众服务，让群众满意”的宗旨，强化领导干部服务意识，提高队伍综合素质，增强了服务科学发展的能力和水平，努力把房管系统建成精细化管理的示范窗口、优质服务的便民窗口、展示风貌的形象窗口、优化环境的红旗窗口，廉洁行政的规范窗口，促进房地产业科学发展。

（八）形式多样开展“两学一做”和精准扶贫工作。

按照县委部署，我局形式多样开展“两学一做”活动，一是上好一堂党课。每位班子成员轮流讲党课，在“七一”前夕，党支部书记罗保林在支部全体党员大会上作了《自觉践行“三严三实”，提高党员职工政治业务素质，提升房管部门服务水平》为主题的党课报告。二是开展了知识竞赛活动。“七一”前夕，组织全体党员开展学党章、学系列讲话精神知识竞赛活动。三是开展了“七一”走访慰问活动。局主要领导带领班子到包村单位花山村和共驻共建单位城北社区党支部进行走访慰问，共慰问困难党员和五十年党龄的老党员10户，慰问金2000元。把党的温暖送到群众中。四是积极参加全市房管系统技能大比武活动。2016年11月12日我局参加市房管局组织的全市房管系统技能大比武活动，活动包括：“两学一做”主题演讲比赛、房屋权属交易业务受理、房产测绘、白蚁防治业务技能竞赛。我局参赛选手们以专业的技能知识、熟练的业务技巧，有序迅速的完成了比赛，并取得了团体总分第一的好成绩。五是组织全体机关干部开展精准扶贫工作。由局长带队到花山村14户困难户进行走访，了解基本情况，制订帮扶计划，送温暖于困难群众中。

二、2017年主要工作思路

1、全力抓好保障性安居工程建设、分配和管理。一是认真抓好2016年保障性住房的续建工作与2017年保障房的开工建设工作，按省、市的时间节点和质量要求完成目标任务；二是抓好公共租赁住房的入住工作；三是做好已竣工使用的廉租房、公租房小区的物业管理工作，打造精品小区。

2、认真探索和规范永惠保障房投资有限公司的营运管理工作。

3、进一步规范房地产开发市场。落实国家房地产市场调控的政策，加强房地产行业监管，实现我县今年公布的各项调控目标，促进我县房地产市场平稳健康发展。继续建立房地产预警机制，规范房地产市场，抑制房地产价格过快增长，促使我县房地产市场平稳、健康发展。努力实现让群众“放心买房、买放心房”的目标。加强商品房质量监管，建立房屋质量和配套保证金制度。

4、加强住房保障和房地产行业管理机构建设。一是力争县委政府的支持，结合“三定”方案，调整内设机构和引进机关工作人员和专业技术人才，以满足工作的最低需要；二是**县房产档案室机构得到完善，人员到位并运转。

5、进一步规范物业管理行为。建立物业管理招投标制度，引入竞争机制，让信誉好、服务优、软硬件设施好的物业服务企业来淘汰和兼并差的企业。建立物业管理承接查验制度，明确开发企业和物业服务企业对房屋及配套设施设备的开发建设与日常管理服务责任，以减少开发建设单位的遗留问题，维护业主的合法权益。建立“社区为主、属地管理”物业管理新机制，强化社区的综合管理和综合服务，及时化解物业管理中的各种社会矛盾，提高管理服务水平。重点加强廉租房小区管理，把“幸福家园”廉租房小区作为住宅小区管理的示范工程进行创建。