县住建局2017年房地产市场管理工作总结

一是加强商品房预售管理。出台了《**县人民政府关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》，对商品房预售审批、监管、处罚进行明确规定，落实各部门职责。共为14个项目核发预售许可证60个，预售许可面积43.48万平米,3877套房屋。印发了《关于规范商品房预售合同备案管理工作的通知》，规范了管理流程，加强了预售合同备案管理。印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，就预售资金账户的设立和监管、入账管理、拨付和使用、责任追究等进行了完善和明确。截止目前，共为23个项目拨付预售资金18.34亿元。我县共销售商品房2754套、31.94万平米，库存商品房1746套、20.54万平方米。

二是强化房地产市场监管。严格房地产公司设立审核和事中监管。出台《**县人民政府公告》，将目前全县在建在售的14个项目基本情况、预售许可信息通过微信平台、在信誉楼设立公示牌等渠道向全社会公开、公示，接受社会监督。对在建在售项目进行了1次全面检查，平时进行不定期检查，发现违规预售等问题9个，均向稽查部门进行了移交。

三是加强二手房市场监管。按照省、市统一部署，结合我县实际，制定《开展房地产中介专项整治工作实施方案》，将18项重点整改内容根据**县实际增加到20项。与市场监督管理局建立了联系机制，对新成立的机构严格要求备案。共为50家中介机构及其分支机构和分店进行了备案，同时注销了6家经纪机构的备案证。规范了房产经纪行为监管，召开了3次专题会议，下发了《关于规范“二手房”房源的通知》、《关于加强房产经纪机构和服务管理的通知》等文件，明确14类不能提供经纪服务的房源，加强房源登记、现场核验、信息公布、明码标价和收费交易环节等重点环节管理。加大检查处罚力度，对37家公司进行了现场检查，下达责令整改通知书8份。接到各种投诉举报10余起，立案调查3起，移动处理4起。积极开展业务培训，6月8日、9日，邀请南开大学经济学教授对170名商品房和“二手房”销售人员进行了集中专题培训。7月3日，组织**仲裁委员会**县办事处对所有经纪公司负责人进行了法律业务培训。通过2次集中培训，提高了从业人员专业技能。

四是加强信息公开。利用网络红页、微信平台建立了信息公开、政策宣传、案例曝光机制。加强房地产管理信息公开，2017年以来发布了“二手房”市场整顿信息5期、政策宣传2起、经纪机构备案公示3批、撤销备案公司一批6家，取得了积极的社会反响。四是加强物业管理。扎实开展安全生产大排查，发现问题35处，下达整改意见书6份，完成整改21处。积极开展规范创建活动，将吉祥大成、盘古新天地分别申报为市、县级优秀住宅小区。做好专项维修资金的管理使用，今年共收取资金2314万元，支用资金64.59万元，目前总额达到2.3亿元。启动了维修承办银行的招标工作，11月底完成。五是全面推进房地产开发遗留问题整治。结合省市要求，出台了《**县人民政府关于解决房地产开发遗留问题的实施方案》，成立了以县长为班长、各有关部门一把手为成员的工作专班。通过详细排查，共确定了15各项目、26个问题，其中4个项目作为上挂账督办项目进行了重点摸排。目前，金茂湾项目、英伦国际、凤城三期已整治完毕。华府六号楼证积极推进，将于本月底完成。其余10项将于下月起逐一整治。按照市局要求开展了老旧危楼的排查工作，确定了人行宿舍楼、车站宿舍楼、缝纫机厂宿舍楼等3处重点监控建筑，并落实了监管责任。基本解决了金茂湾、花香漫城、公园名著、帝豪小区、文化小区、瑞泰春天等开发、办证、物业方面的业主上访案件。

五是行政审批业务及住房公共维修基金工作有序开展。截至目前，共完成初始登记备案1930件、转移登记备案1583件、抵押权登记备案1973件、新建商品房网签备案3834件、房屋租赁备案登记87件。完成行政审批类：用地规划22件，工程规划26件，乡村规划3件，预售许可证延期69件，预售许可证首办59件，项目选址4件，施工许可27件，收费共计2433.5万元。完成2174户公共维修资金收取工作，共收取维修资金2314.1万元。