中央空调维修保养标准作业规程　　
　　1.0目的
　　规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
　　2.0适用范围
　　适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
　　3.0职责
　　3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
　　3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
　　3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
　　3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
　　4.0程序要点
　　4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。
　　4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
　　4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
　　a)中央空调使用的频度；
　　b)中央空调运行状况(故障隐患)；
　　c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
　　4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
　　a)维修保养项目及内容；
　　b)具体实施维修保养的时间；
　　c)预计费用；
　　d)备品、备件计划。
　　4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
　　4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及pc中央处理器的故障处理由外委完成。
　　4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
　　4.4.1用500ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。
　　4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
　　4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
　　4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
　　4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
　　4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
　　4.4.7拧紧所有紧固件。
　　4.4.8清洁整个冷却塔外表。
　　4.5风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
　　4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
　　4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
　　4.5.3用500v摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5mω,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
　　4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
　　4.5.5用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
　　4.5.6拧紧所有紧固件。
　　4.5.7清洁风机盘管外壳。
　　4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
　　4.6.1柜式蒸发器维修保养：
　　a)每周清洗一次空气过滤网；
　　b)清洁蒸发器散热片；
　　c)清洁接水盘。
　　4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
　　a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
　　b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
　　c)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
　　d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
　　4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
　　4.7.1电动机维修保养：
　　a)用500ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω,以上，否则应进行干燥处理或修复；
　　b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
　　c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
　　4.7.2水泵维修保养：
　　a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
　　b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
　　4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
　　4.7.4清洗水泵过滤网。
　　4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
　　4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
　　4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管（更多精彩文章来自“秘书不求人”）路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
　　4.9阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
　　4.9.1节制阀与调节阀的维修保养：
　　a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
　　b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
　　c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
　　d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
　　4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
　　a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
　　b)电磁调节阀、压差调节阀：
　　——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
　　——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
　　4.10检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
　　4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
　　a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
　　b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；
　　c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
　　d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
　　4.10.2控制部分维修保养：
　　a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
　　b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
　　c)交流接触器维修保养：
　　——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
　　——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
　　——清洁铁芯上的灰尘及脏物；
　　——拧紧所有紧固螺栓。
　　d)热继电器维修保养：
　　——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
　　——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
　　e)自动空气开头维修保养：
　　——用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应烘干处理；
　　——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
　　——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
　　f)信号灯、指示仪表维修保养：
　　——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
　　——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
　　g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
　　h)pc中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
　　4.11压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
　　4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
　　4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
　　4.11.3具体检查压缩机如下参数：
　　a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5mω以上)；
　　b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
　　c)压缩机油压(正常10～15kgf/cm2)；
　　d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
　　e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
　　f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
　　g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
　　h)检查压缩机是否有异常的气味。
　　通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
　　4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
　　4.12中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
　　4.13对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。
　　4.14中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。
　　5.0记录
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