2018年房产管理股上半年工作总结

**年上半年，在局党委的正确领导下，严格按照房产股的工作职能、规章制度、各项办事流程，深入开展工作。现将**年上半年所做工作总结如下：

一、住房保障

（一）保障性住房建设。**年市下达目标建设任务是：公共租赁住房项目目标任务778套，棚户区改造目标任务是360户。

1、公共租赁住房项目建设进展情况。根据**年度市下达公共租赁住房项目任务数，由九个项目分解实施：一是住房百泰京城商住小区配建公租房项目（东城7号地配建）：位于光明大街东侧，紫水办事处北侧,项目占地面积29081平方米，配建公租房136套，每套60平方米，建面积8160平方米，计划投资1460万元，目前正在进行十层主体施工，责任单位是马畈镇政府。二是马畈阳光中学公租房项目：位于马畈镇阳光中学校园内，项目占地面积1648平方米，建面积3255平方米，共76套，计划投资455万元。目前该项目已办理了发改委立项、建设项目选址意见书、项目用地预审意见函，目前主体封顶，责任单位是马畈镇政府。三是马畈镇政府公租房项目：位于马畈镇徐寨村，项目占地面积800平方米，建面积3200平方米，共80套，计划投资448万元。目前场地平整已完成，由于未进行招投标未开工建设，责任单位是马畈镇政府。四是仙居乡政府公租房项目：位于仙居乡政府院内南侧，项目占地面积2068平方米，建面积5760平方米，共96套，计划投资800万元。目前该项目有拆迁任务且未开工建设，责任单位是仙居乡政府。五是孙铁铺镇公租房项目：位于孙铁铺镇高中院内，项目占地面积1200平方米，建筑面积4800平方米，共80套，计划投资700万元。该项目计划调整到孙铁铺高中院内（有拆迁任务），目前该项目尚未落地，责任单位是孙铁铺镇政府。六是十里镇中学公租房项目：位于十里镇中学校园内，项目占地面积3250平方米，建面积8400平方米，共140套，计划投资1170万元。目前该项目有拆迁任务且未开工建设，责任单位是十里镇政府。七是斛山乡卫生院公租房项目：位于斛山乡卫生院内南侧，项目占地面积600平方米，建面积1200平方米，共20套，计划投资160万元。目前该项目场地平整单位，由于手续没有办理到位，未进行招投标未开工建设，责任单位是斛山乡政府。八是南向店乡公租房项目：分两地块建设分别位于南向店乡计划生育服务中心和乡卫生院，项目占地面积3500平方米，建面积7200平方米，共120套，计划投资1000万元。目前卫生院地块有拆迁任务，正在协商搬迁；计划生育服务中心地块尚未开工建设，责任单位是南向店乡政府。九是罗陈乡公租房项目：位于罗陈中学院内，项目占地面积1067平方米，建面积1800平方米，共30套，计划投资250万元。目前该项目已完成拆迁、地质勘探，未实质性开工建设，责任单位是罗陈乡政府。

2、**年棚户区改造安置房项目进展情况。根据**年市下达棚户区改造任务360户，由四个项目分解实施：一是熊弄棚户区改造项目。该项目位于光州路东侧、熊弄街北侧，建安置房3栋120套，建筑面积14000平方米，计划总投资3220万元，正在进行十二层主体施工。二是九龙公馆棚户区改造项目。该项目位于九龙东路北侧，建安置房86套，建筑面积11200平方米，计划总投资1100万元，正在进行基础施工。三是棉麻公司棚户区改造项目。该项目位于弦山南路西侧，建安置房56套，建筑面积7280平方米，计划总投资1670万元，正在进行基础施工。四是青峰家园棚户区改造项目。该项目位于和平街雨坛巷南侧，县中医院北侧，建安置房86套，建筑面积11600平方米，计划总投资2600万元，目前已开工建设。

（二）加大保障性住房项目全面督导。对**年六个保障性住房续建项目和**年7个乡镇承担的8个公租房项目和四个棚户区改造项目定期不定期进行督导，对2008年至**年的保障性住房项目手续不全和临时手续进行了全面排查，并报县政府协调督促办理。

（三）公开、公正、透明进行经济适用住房分配。第三批申报的258户经济适用住房家庭，通过三审三公示、联审联批和上门核查，共核减不符合条件的有26户，最后确定232户符合申报条件，于**年1月21日在县文化中心进行公开抽号。第四批申报的70户经济适用住房已经街道居委会、乡镇政府（办事处）初、复审并在所在地张榜公布，目前，县住房保障办正在组织“联审联批”工作，预计7月底举行公开抽号分配。

（四）严把经廉租住房审核关。根据《**县**年度廉租住房分配实施方案》（光政办〔**〕57号），对**年度已申报廉租住房750户，在经过街道居委会、办事处初、复审并在所在地张榜公布，民政部门审核的基础上，已对申报的750户廉租住房的纸质档案和电子档案身份证号码和名字进行了比对，目前正在进行复核，即将组织相关部门进行“联审联批”工作。

（五）积极做好了租赁住房补贴资金发放工作。根据《关于做好我县**年度廉租住房租赁补贴资金发放工作的通知》（光政办〔**〕67号）、《关于做好我县**年度廉租住房租赁补贴资金发放工作的通知》（光政办〔**〕84号）、《关于做好我县**年度廉租住房租赁补贴资金发放工作的通知》（光政办〔**〕30号）等相关文件精神，上半年，共发放了两批租赁住房补贴资金，第一批共申报709户，通过“三审三公示”和“联审联批”核定符合条件的家庭495户、1203人、在银行打卡共发放租赁住房补贴资金64.962万元；第二批在对第一批符合条件的495户家庭实施动态考核的基础上，结合新申报的310户，共计805户，通过 “三审三榜”公示和“联审联批”核定符合条件的家庭666户、1572人，在银行打卡共发放租赁住房补贴资金84.888万元。第三批租赁住房补贴已通过街道居委会初审、目前正在办事处进行复审。

（六）认真做好统计报表。积极参与保障性住房建设，做好上下级协调沟通，认真、准确、及时向上级主管部门报送保障性住房周、月、季保障性房建设进度报表。

（七）全力配合审计部门对住房保障审计工作。**年底-**年初，信阳市审计局派出审计组对我县保障性住房建设开展为期两个月的审计工作，住房保障办全力配合此项工作，对审计组提出的问题，积极做好协调、解释。通过查阅档案、见面核查、电话索询等方式对审计组提出的问题进行客观的回复，以书面形式回复了审计组提出的问题40余条，对审计决定和移送处理书的问题上报政府，进行回复。

二、房地产管理

（一）落实文件精神。继续认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）组织企业资质动态考核。根据市房产管理中心对开发企业以到期时间进行资质动态考核的新要求，已组织全县27家开发企业分批次进行考核，目前已报送的企业资质全部登陆上网一次性通过考核。今年新申报宝鑫实业一家开发企业。

（三）积极宣传。与紫水、弦山办事处一起，通过社区平台宣传政治与精神文明建设、房产管理的政策、物业与业委会的关系，进一步提高业主们整体素质和文明程度。

（四）做好统计工作。参加由政府办组织召开的县**年度固定资产目标任务分解大会，并于每月20日-26日，与统计局工作人员一起集体办公，切实落实了县政府下达给我局的局固定投资计统及房地产投资任务。

三、房屋征收

（一）积极协调指导棚户区改造项目房屋征收工作。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《信阳市房屋征收操作手册》的规定，分别对秀水蓝湾棚户区改造项目、熊弄棚户区改造项目、十里商贸物流棚户区改造项目、九龙东路北侧棚户区改造项目、棉麻棚户区改造项目的材料汇编共计十七个大项、30个小项进行逐条审核，引导我县棚户区改造项目逐步按照《**县棚户区改造实施操作流程》进行规范操作。

（二）认真做好**年棚户区改造项目的储备工作。根据《**县人民政府关于申报**县**-2018年棚户区改造规划和年度计划的报告》（光政文〔**〕38号）文件规定，对我县**-2018年储备的棚户区（城中村）改造项目条件成熟的地块进行实地查看，指导棚户区（城中村）改造项目前期手续的办理、材料的整理等，一是物流中心棚户区改造项目。该项目位于光州路41号，改造前户数115户，改造前面积12200平方米，计划建安置房172套，18300平方米，计划总投资3300万元。目前已签订拆迁协议110户。二是姚围孜城中村改造项目。该项目位于姚围孜村，改造前户数410户，改造前面积54120平方米，计划建安置房600套，90000平方米，计划总投资1.8亿元。正在协议拆迁。

四、下一步工作打算

1、加强督导7个乡镇公共租赁住房项目全面开工，加大推进四个棚户区改造项目的工程进度，严格按照时间节点要求进行建设。

2、继续做好经济适用住房剩余房源的分配工作；稳步推进**年度租赁住房补贴资金发放工作。严格按照公平、公开、公正组织**年廉租住房租售并举工作。

3、加强对房屋征收工作条例的学习，熟练掌握棚户区改造实施操作流程。