全县住房保障暨房地产管理会议讲话
抢抓机遇 开拓进取努力开创房产管理与住房保障工作新局面
各位领导、同志们：
今天，我们在这里召开全县住房保障和房产管理工作会议，主要任务是：回顾和总结20xx年全县住房保障和房产管理工作，深入研究在新形势下住房保障和房地产开发面临的新问题，部署2013年的工作目标任务，围绕年度工作重点，积极进取，团结拼搏，努力实现全县住房保障和房地产业发展的全面提速。出席今天会议的县领导有县委常委、县政府常务副县长xxxx同志、县政府副县长xxxxx同志，参加会议的有: 房管局、土地局、规划局、建设局、财政局、发改局、地税局等18个部门主要负责同志和全县21家房地产开发企业、6家物业管理企业、6家银行的负责人。
现在，根据会议安排，我讲二个方面的内容。
一、20xx年住房保障和房产管理工作的回顾
（一）以民为本，住房保障工作扎实推进。
20xx年继续将解决低收入家庭住房困难问题作为民生工程一项重要内容来抓，认真贯彻落实保民生、惠民生的各项政策措施，大力推进住房保障体系建设，实现了“机构健全，制度完善，资金落实，管理有序，操作规范，服务优良，群众满意”的目标。
1、保障制度更趋完善。县政府制定下发了《xxxxx县关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房困难的实施意见》、《xxxxx县城镇廉租住房保障办法》、《xxxxx县经济适用住房销售管理办法》和《xxxxx县城镇低收入家庭住保障规划和年度计划》等六项制度，从健全多层次的住房保障体系和创新保障方式上，为全面解决低收入家庭住房困难夯实了政策基础。建立了廉租住房保障家庭的动态档案，实行定期核查制度，健全了准入和退出机制，保证了这项惠民政策落到实处。
2、廉租住房租金补贴超前超额完成目标任务。20xx年市里下达我县的廉租住房保障家庭数为xx户。为及时完成下达的目标任务，一方面结合我县经济发展状况,再一次扩大保障范围，提高保障标准，将保障条件由原来的家庭人均年收入xx元以下扩大到xxx元以下，且将最低收入家庭保障标准由原来每月每平方米x元上调到x元。另一方面按照省市要求，5月底，为迎接考评，我局结合实际，在人员少，经费紧张的情况下，及时开展了廉租住房申请及年审工作。工作中，认真落实“自愿申请、逐级审核、公开透明、动态监管”的低收入家庭住房保障政策，在对20xx年享受保障的xx户公示无异议后，发放补贴xx万元，对20xx年新增申报户，及时地进行了保障资格审核，并于7月底，为xx户保障家庭发放租金补贴xxx万元。完成市政府下达保障任务xx户的xxx％，提前完成了任务。
3、积极筹措实物廉租住房。在实物廉租住房筹集工作中，我们实行了配建、购置、租赁三措并举，全力推进廉租住房筹集工作，筹集工作进展顺利。首先，计划在经济适用住房项目中配建xx套，总面积xx平方米实物廉租住房，与经济适用住房项目同规划、同施工、同建设。其次，投资近xxx万元回购了xxx套商品房作为实物廉租住房房源。第三，按xxx平方米保障面积要求，到市场租房xxx套再分配给符合保障条件家庭居住。
（二）统筹兼顾，房地产业稳步发展。
房地产业既是为我县拉动内需、增加税源的重要产业，也是发展生产、带动和影响其他行业的重要产业。20xx年，在县委、县政府的正确领导下，深入实践科学发展观，紧紧把握房地产的支柱产业地位，通过狠抓行业管理、强化房地产市场监管，从而使房地产业的综合实力得到有效提升，并步入良性发展轨道。20xx年，共发放商品房预售许可证xx个，主要有xxxxx等xx个住宅项目，预售面积x平方米，预售房屋xx套，其中商住楼xx套，住宅xx套，总投资达xxx亿元。
二、2013年住房保障和房地产管理的主要工作
（一）在继续做好住房保障工作的同时，加大经济适用住房和廉租住房建设力度。
经济适用住房和廉租住房是抑制房价，缓解城镇低收入家庭住房困难的有效途径。2013年我县将启动县xxxx适用住房项目建设，该项目计划于2013年6月份开工建设，逐年滚动开发。2013年建设并竣工经济适用住房xxx套，建筑面积xx平方米；同时在经济适用住房项目中配建并竣工廉租住房xx套，建筑面积xx平方米。另新开工廉租住房xxx套，建筑面积xxx平方米。同时，为深入贯彻国务院要求，进一步加快保障性安居工程建设，确保完成保障目标，按照xxxxx市人民政府《关于进一步加强住房保障工作的意见》文件要求，在今后土地出让中“要优先安排各类保障性住房建设用地，用地规模要达到当年住宅建设用地总量的25％以上”，同时，规定在今后新开工普通商品房项目中，要按项目住宅总建筑面积的5%的比例配建廉租住房，配建套数、面积、户型等在《土地出让合同》和《规划设
