谢家瑾：构建和谐社会才是房产调控的中心思想

　　近日，建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾在接受《人民日报》记者采访时表示，“房地产市场的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是政治问题。”随后，谢家瑾对现今某些媒体在报道房价时的误导行为表示不满，她说，“有些媒体说一些地方出现了房价暴跌，但也有媒体说中央要在短期内打压房价的目标难以实现，等等。这样理解房地产市场的宏观调控是片面的。中央什么时候、在哪个文件说要‘打压房价’？国办转发的七部委通知提的非常明确，是‘稳定房价’，可以把这个通知的精神概括为三个‘基本’：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。”　　“政府不希望房价出现大起大落的情况。房价的大落对老百姓没有好处，现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全带来威胁。”在记者问及目前中央政府的一些决策会否对房价造成致命打击时，谢家瑾称这种情况不会发生。她表示，“目前房价大跌的条件也不存在，从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能下来的。
　　结构的不合理，中低价位商品房的比重太低，是平均房价过高的一个重要原因。调整结构，增加中低价位和普通商品房的供给是这次调控的重点。”
　　对于此次房地产调控所使用的手段时，谢家瑾说：“对房地产的宏观调控，经济手段和行政手段都要用：这次调控在抑制投机上用的是经济手段，而在增加适合中低收入家庭购买的住房方面，采取的是行政手段，对地方政府提出了具体要求。这体现了中央政府稳定房价、保障居民居住权益的决心。投机性购房需求的下降，是这次调控的主要目标。”
　　最后，谢家瑾对中央政府的房地产新政前景表示乐观，她说，“对稳定房价我们是有信心的，原因在于：这次调控的主攻方向是用经济和法律手段来抑制投机。而投机是导致目前房价上涨过快的一个重要原因。抑制了投机性和投资性需求，市场节奏就会有所放慢，供求矛盾会有所缓和，稳定房价的目标就会实现。”