土地使用权出让合同书

宗地编号j235-0059
　　深地合字（20xx)6014号
　　一、本合同双方当事人
　　出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方）
　　法定代表人：陈玉堂职务：局长
　　地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：3788590
　　受让方：（以下简称乙方）
　　法定代表人：职务：
　　地址：电话：
　　受让方：（以下简称乙方）
　　法定代表人：职务：
　　地址：电话：
　　受让方：（以下简称乙方）
　　法定代表人：职务：
　　地址：电话：
　　二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
　　三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
　　四、本合同签订之日，甲方将地块编号为j235-0059，土地面积为7111.6平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
　　五、本块土地的使用年期为伍拾年，从20xx年5月16日至2052年5月15日止。
　　六、本块土地用途为：酒店。
　　七、土地利用要求：
　　（一）主体建筑物的性质：酒店；
　　（二）建设用地面积：7111.6平方米；
　　（三）建筑覆盖率：≤35%；
　　（四）建筑容积率：≤3.0；
　　（五）总建筑面积21300平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；
　　（六）建筑高度：不超过60米；
　　（七）总体布局及建筑退红线要求：
　　退红线要求：用地3-4边退红线距离≥9米，用地4-5、5-1边退红线距离≥12米，其余各边退红线距离≥6米。
　　（八）市政设施要求：
　　1．车辆出入口：海山路；
　　2．人行出入口：不限；
　　3．机动车泊位数：130辆（自用辆公用辆）；
　　4．室外地坪标高：根据规划确定；
　　5．给水接口：海山路或海景一路市政给水管网；
　　6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管网；
　　7.污水接口：经化粪池处理后，接海山路或海景一路市政污水管网；
　　8.中水接口：
　　9.燃气接口：
　　10.电源：海山路或海景一路市政电力管网；
　　11.通讯：海山路或海景一路市政通讯管网；
　　（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。
　　八、本地块上21300平方米建筑面积可进入市场销售。
　　九、本地块的土地使用权出让金为（人民币）（小写：￥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；市政配套设施金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；
　　合计（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；
　　十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整。
　　十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。
　　十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。
　　十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。
　　十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
　　十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。
　　十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2072年5月15日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。
　　乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地