合同法案例分析①该案如何处理？②设该乡镇企业与公司A有隶属关系，则该案如何处理？案例二1988年3月30日，某县先锋大队与该村“豆腐大王”蒋刚签订承包合同，将只承包给本队社员的队属春光豆制品厂交由蒋刚承包。合同规定：承包期限为1年，自1988年4月1日至1989年3月31日；蒋刚要向先锋大队交纳承包利润18000元，春光豆制品厂经营了一个半月时间，便交给他的一个外地亲戚以他的名义在此经营管理；而蒋刚本人又在他处受聘。先锋大队发现此情况后，便向蒋刚提出解除合同。蒋刚表示反对，仍要求继续进行承包。双方经多次协商未成，先锋大队遂诉至法院，要解除与蒋刚所签订的承包合同，并要求蒋刚交纳其承包期间承包利润 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26汽车租赁合同租赁合同1、出租方：2、承租方：3、租赁车辆类型及数量：4、租车时间：年月——年月，每周一至周五早上7：30从幼儿园出发接幼儿到园和下午16：00从幼儿园出发到送完需送幼儿与随车教师回园。依照《中华人民共和国经济合同法》及其他相关法律、法规的规定，经双方充分协商一致，就租赁汽车事宜订立本合同。一、租赁期限和租金的交纳1、年月日2、交车地点：3、付款方式：二、出租方的权利和义务1、车辆的所有权。2、在下述任何一种情况发生时，出租方有权随时随地收回所租车辆，已收取的款项不予退回。（1）承租方利用所租车辆从事违法犯罪行为活动。（2）承租方将所租赁车辆转让、转租、出售、抵押、质押。（3）承 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26联营合同经济性质：____________(所有制)(如有两个以上联营单位，依次称丙方、丁方……)以上各单位，本着互利互惠、共同发展的原则，在不改变各自所有制性质、财政物资渠道及隶属关系的前提下，相互协作生产(或开发)____产品，经充分协商，决定联合组成____________联合总公司(或集团，系非法人的合伙组织)，特订立本合同。第一条联营宗旨______________________________________________________________第二条联营项目及各方分工在本合同有效期间，联营成员就下列项目的协作和分工，达成下列一致的意见：1.______________ ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26英文版租房合同样本内容显示中 Mrs.GhazalaWaheedw/oAbdulWaheed,Adult,R/oHouseNo.***-*,DHA,LahoreCantt,(hereinaftertoastheLEORoftheONEPART). And Mr.****,R/oChina,refereedtoastheLEEEoftheOTHERPART.(Expreion“LEOR” and“LEEE”whereverthecontextsopermitshallalwaysmeanandincludetheirreectiveheirs,succeorslegalrepresent ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26中英文:合同意向书范本PoibleSeller:_____________________________PoibleBuyer:_____________________________Busine:_____________________________Date:______________,20_____Thisisanon-bindingletterofintentthatcontaiprovisiothatarebeingdiscuedforapoiblesaleoftheBusinenamedabovefromthepoibleSellernamedabovetothepoibl ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26彩民合伙购买足球彩票所签合同样本参考 人民币_____万____仟____佰____拾___元整(人民币)投注内容见所附之投注单及以打印好的彩票为准。 三、所购之足球彩票原件委托_______保管，并保证该彩票的完整及避免高温和高湿环境。 四、本次投注所发生的风险及损失由合伙人共同承担。 本次投注所获得的盈利由合伙由按出资比例进行分配。 五、附合伙人出资明细及补充条款： 六、本协议仅供购买中国足球彩票及遵循国家体育彩票管理中心所颁布的有关规定。本协议自签订之日起生效。开奖后第29天超过兑奖限自行失效。共一式_____份。 日期：2002年月日彩民合伙购买足球彩票所签合同样本参考 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26仓储保管合同（2）仓储保管合同（2）订立合同双方： 保管方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 存货方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 保管方和存货方根据委托储存计划和仓储能量的情况，双方协商一致，签订本合同，共同信守。 第一条储存货物的名称、规格、数量、质量 １．货物名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ２．品种规格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ３．数量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ４．质量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26仓储合同（1）仓储合同（1）甲方：＿＿＿＿＿＿ 住所：＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿ 住所：＿＿＿＿＿＿ 双方就下表所列物资储存事宜协商如下： １．储存物资表┏━━━━━━━━┯━━━┯━━━┯━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┓┃品名│规格│单价│数量│交货日期│储存仓库│附注┃┠────────┼───┼───┼───┼────┼────┼───┨┃││││││┃┠────────┼───┼───┼───┼────┼────┼───┨┃││││││┃┠────────┼───┼───┼───┼────┼────┼───┨┃││││││┃┠────────┼───┼───┼─── ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26仓储保管合同（1）内容显示中仓储保管合同（1）存货方：合同编号： 保管方：签订时间：年月日签订地点： 根据《中华人民共和国经济合同法》和《仓储保管合同实施细则》的有关规定，存货方和保管方根据委托储存计划和仓储容量，经双方协商一致，签订本合同。 第一条储存货物的品名、品种、规格、数量、质量、包装 １、货物品名： ２、品种规格： ３、数量： ４、质量： ５、货物包装： 第二条货物验收的内容、标准、方法、时间、资料 第三条货物保管条件和保管要求 第四条货物入库、出库手续、时间、地点、运输方式 第五条货物的损耗标准和损耗处理 第六条计费项目、标 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26终止收养契约终止收养契约立约人杨某某（以下简称甲方）于xxx年x月间收养杨某某（以下简称乙方）为养女，现在双方同意终止收养关系，并约定条款如下：1自本约成立起双方即无收养关系，乙方并回复本姓。2甲乙双方私人负债各自负责。3本约自双方签字后生效，各执一纸为证。立约人：甲方：杨某某乙方：杨某某xxxx年x月x日终止收养契约 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26债务金额确定及还债和解契约书债务金额确定及还债和解契约书债权人xxx（以下简称甲方），债务人xxx（以下简称乙方），双方就赊帐债务金额及其支付方式以如下互让方式和解。争执内容：甲、双方自xxxx年x月x日起至xxxx年x月x日止，维持商品（铜板、钢管等钢铁制品）交易契约，其赊帐债务的余额，甲方主张享有债权人民币xx元整，乙方则主张不负任何债务，经调查甲、乙双方的帐簿、票据后，双方和解如下：第一条乙方承认本日积欠甲方赊帐债务人民币xx元整，并自本日起以至债务清偿日止，以日息x分计算全部利息，并承担偿还义务。第二条乙方对前条债务的本金人民币xx元整，如下分次亲自送达或送至甲方住所。1xxxx年x月 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26债权让与契约书债权让与契约书立契约书人赵钱（以下简称甲方）孙李（以下简称乙方）兹因双方就债权让与事宜，订立本件契约，条款如下：一、甲方同意对xx贸易公司（以下简称债务人）的货款债权人民币20万元整及基于该债权而生的利息及其他权利让与乙方，以抵偿对乙方所欠的债务。二、甲方同时将证明债权的文件（买卖契约书、签收单、请款单及发票）交付乙方收执，不另立据。如乙方收取前开债权需甲主协助，甲方并应无条件给予一切必要的协助。三、本件债权让与的通知由甲、乙双方分别径向债务人为之。四、本契约书一式两份，甲乙双方各执一份为凭。立契约书人甲方：赵钱乙方：孙李 xxxx年x月x日附一债 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26修缮修理合同修缮修理合同定作方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 合同编号： 承揽方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订地点： 一、修缮修理项目、数量、金额、交货期限 签订时间：年 月 日┌─────────┬──┬──────┬──────┬───────┐│ │ │ │ 价款或酬金│ ││修缮修理品名或项目│计量│数量或任务量├──┬───┤交货期限及数量││ │单位│ │单价│总金额│ │├─────────┼──┼──────┼──┼───┼───────┤│ │ │ ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26委托培训合同委托培训合同订立合同各方： 培训单位：＿＿＿＿学院（或学校），以下简称甲方； 委托培训单位：＿＿＿＿，以下简称乙方； 学生：＿＿＿＿，以下简称丙方。 为了开辟人才培训的渠道，加速智力开发，保证受培人员的质量，明确培训各方的责任，为社会主义现代化建设提供更多更好的人才，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条 甲方对丙方的授课内容，应按照教育部对同类本科生（或大专、中专生）所规定（部属学校按其系统的有关规定）的科目、学时安排，不得降低对丙方的要求。甲方对丙方在校期间的德、智、体发展情况，应于每学期末向乙方作一次详细介绍。 第二条 甲方如发现丙方有违反 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26委托合同（供委托培训用）委托合同（供委托培训用）订立合同各方：培训单位：＿＿＿＿学院（或学校），以下得称甲方：委托培训单位：＿＿＿＿，以下简称丙方。 为了开辟人才培训的渠道，加速智力开发，保证受培人员的质量，明确培训各方的责任，为社会广义现代化建设提供更多更好的人才，经甲、乙、丙三方协商一致辞，特订立本合同，以便共同遵守。第一条甲方对丙方的授课内容，应按照教育部对同类本科生（或大专、中专生）所规定（部属学校按其系统的有关规定）的科目、学时安排，不得降低对丙方的要求。甲方对丙方在样期间的德、智、体发展情况，应于每学期末向乙方作一次详细介绍。第二条甲方如发现丙方有违反校纪校规的行为，应及时与乙方 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26委托合同（供委托动产拍卖用）委托合同（供委托动产拍卖用）合同编号：＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿签订日期：-＿＿＿＿＿＿委托人（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿拍卖人（简称乙方），XXXX拍卖行住所＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿传真＿＿＿＿＿＿委托代理人＿＿＿＿＿＿电挂＿＿＿＿＿＿邮政编码＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法规，甲乙双方经协商一致，签订本合同。第一条甲方愿意就下述拍卖物委托乙方依法公开拍卖：1、拍卖物名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、品种规 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26委托代销协议委托代销协议委销字＿＿号 （一）＿＿单位（甲方）委托＿＿（乙方）代销下列商品：┌───┬────┬──┬────┬──────┬──┬────┬──┐│ │ │ │ │ 代销数量 │ │ │ ││产 地│商品名称│单位│供应单位├──┬───┤包装│每件重量│备注││ │规 格│ │ │现货│每季可│ │ │ ││ │ │ │ │ │供 数│ │ │ │├───┼────┼──┼────┼──┴───┼──┼────┼──┤│ │ │ │ │ │ │ │ │├─ ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26商品保管有偿寄托契约书商品保管有偿寄托契约书立契约人寄托者xxx（以下简称甲方）兹将所属商品寄放于受寄者xxx（以下简称乙方）的仓库内，双方并议定条件如下：第一条甲方将下列商品寄放于乙方位于xx市xx路xx号的仓库内，并请乙方代为保管。商品内容：一般家庭电器用品，但限于能装箱者。第二条前条寄存物以寄放于乙方仓库东南角十平方米面积内可以容纳的数量为限。第三条甲方对前条寄存物可自由进出搬运，但若因而受损，乙方概不负赔偿责任。第四条保管费的计算及交付方式如下：不论寄存物品数量多寡，每月寄存保管费为人民币xx元整。甲方须于每月底之前将保管费送交乙方办公处所。第五条甲、乙双方如欲解除本契约，须于一个月前 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26农村邮递代办合同农村邮递代办合同订立合同双方： ___________县（区）邮电局，以下简称甲方； __________县（区）__________公社（乡）_________大队（村）___________生产队社员___________，以下简称乙方． 为了方便群众，做好农村的信、报邮递工作，提高投递质量，经甲乙方双方协议，特签订本邮递代办合同，供甲乙双方共同遵守．一， 邮递业务与范围：１． 收订邮递范围内的报刊；２． 开取邮路上的信箱，投递邮路上的邮件；３． 收取各种邮电资费；４． 投递班次：每周六班，节、假日休息；５． 投递深度：各种平常邮件和给据邮件、通知单、电报、报刊等按址 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26地役权设定契约书地役权设定契约书立契约书人xxx（以下简称甲方）xxx（以下简称乙方），兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。第二条前顷土地拥有地役权部分如下：土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26地上权设定契约书地上权设定契约书立契约书人林某某（以下简称甲方）李某某（以下简称乙方）兹为签订地上权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：第一条乙方将后记土地，为甲方设定地上权。第二条地上权设定目的是为了甲方所有的钢筋水泥建筑物。第三条地上权有效期限，自立约日起x年为限。第四条租金以每平方米人民币x元，在每年的x月x日付给。第五条乙方必须办理前记地上权设定的登记手续。本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。地上权人（甲方）：林某某住址：身份证统一号码：地上权设定人（乙方）：李某某住址：身份证统一号码： xxxx年x月x日地上权设定契约书 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26抵押权设定契约书抵押权设定契约书立抵押契约人张三（以下简称甲方）李四（以下简称乙方），因抵押借款事，双方议定条款如下：一、乙方将坐落xx面积xx平方米工地及其地上建筑物即xxx号平房一栋，设定抵押权与甲方，向甲方借款人民币xx万元。二、利息按月利率x分计算，于每月一日支付。三、本借款期限二年，即自xxxx年7月1日起，至xxxx年6月30日止，期满应一次还清。但如果乙方不按第二款规定按时付息累积达两期的，甲方于期限届满前，可请求返还借款。四、本契约签订之日，乙方应将抵押物有关的所有权书及其他有关文件交付甲方收执，并协同办理抵押权登记。五、抵押期限内抵押物应付的一切税捐，应由乙方依法按期缴纳。六 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26签定正式购房合同签定正式购房合同签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）区别购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：1：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2：商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26哪些人可以成为购房合同的当事人哪些人可以成为购房合同的当事人无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能订立房屋买卖合同，只有完全民事行为能力人，订立的房屋买卖合同才能生效。——无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为能力的精神病人。——限制民事行为能力人：指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。——完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为能力的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26签购房合同一定要较真儿签购房合同一定要较真儿在房地产买卖交易中，个别房地产公司使用不规范购房合同，其中对客户不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消费者应给予足够的重视，否则极容易吃哑巴亏。一般说来，购房者应该从以下几方面加以防范。个别不规范的购房合同，对购买者的制约条款十分到位，对开发商的制约则显得含糊，一旦产生问题买卖双方对簿公堂，消费者将立于不利之地。例如有的合同约定：“购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金……”以上条款虽然十分合理，但如果在合同中没有对房地产发展商的相应制约条款就显失公平。例如购房合同中应该有对房地产发展商延迟交房，不具备条件、降低条 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26购房合同中易忽略的关键点内容显示中购房合同中易忽略的关键点现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。第一：在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二：发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三：对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26熟读政策避免签定不合理购房合同内容显示中熟读政策避免签定不合理购房合同于中国的老百姓来说，住进一套称心如意的房子，也许是一生中最大的宿愿。但是购买一套住房，对普通老百姓来说，并不是一件轻松的事，或许是数年心血、半生积蓄，再不就是花二三十年的时间去还贷供房，以换取一个驻足安身之所。如果一不小心踏入奸商蓄意布下的陷阱，落得钱房两空，那可真是欲哭无泪。专家表示，要想买楼不上当，就要注意以下几大购房政策，做到轻松购房。楼不合格拿不到房产证据了解，业主迟迟拿不到房产证，绝大部分原因是出自发展商。若是发展商在项目施工的过程中违章，或是工程没能通过有关部门必要的验收，则无论业主是否交齐了房价，都不可能拿到房 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26购房合同中容易忽略的关键点购房合同中容易忽略的关键点现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。 第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围， ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26办购房合同细节不能漏办购房合同细节不能漏购房合同当然是签得越细越好，不过，还是有一些细节是容易被购房者所忽略的。 ●房屋产权证取得的时间含糊不清。 有的购房者缺乏经验，按照开发商提供的合同，签订了诸如“在最快时间内”、“及时”等字眼的合同，这在发生纠纷时并没有法律效力。应要求开发商将取得房屋产权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按一定比例支付违约金。 ●开发商对待公积金贷款或商业贷款的态度。 银行对公积金贷款审查较严格，会要求开发商提供合法的“五证”，如果开发项目不合法，银行是不会贷款的。在签订合同时，可以要求开发商在合同中承诺“ ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26签购房合同要较真儿签购房合同要较真儿在房地产买卖交易中，个别房地产公司使用不规范购房合同，其中对客户不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消费者应给予足够的重视，否则极容易吃哑巴亏。一般说来，购房者应该从以下几方面加以防范。 个别不规范的购房合同，对购买者的制约条款十分到位，对开发商的制约则显得含糊，一旦产生问题买卖双方对簿公堂，消费者将立于不利之地。例如有的合同约定：“购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金……”以上条款虽然十分合理，但如果在合同中没有对房地产发展商的相应制约条款就显失公平。例如购房合同中应该有对房地产发展商延迟交房，不具备条件、降低条件和 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26购房合同能否改名购房合同能否改名问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？ 答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26购房合同不慎丢失怎么办购房合同不慎丢失怎么办一般来讲，分两种情况： 第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起３０日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起３０日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。 第二，如果购买的是现房，应当针对 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26购房合同细化约定规避面积陷阱购房合同细化约定规避面积陷阱 南方网讯 面积问题是近年来房地产纠纷的主要原因之一，如何签订面积条款也是很多购房者所关心的问题。本文结合示范合同文本谈谈如何来签订面积条款。 新旧文本面积条款不同 合同第四条是计价方式与价款条款，第五条是面积确认及面积差异处理条款。这两条相互独立又密切联系，即计价方式的选择关系到面积差异处理方式的选择，如在第四条中选择按套内建筑面积计价，则在面积差异处理条款中约定套内建筑面积的差异处理方式。 2002年11月，北京市房管局对示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分摊部位变更的约定”条款外，主要对面积差异处理方式的第五条作了修 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26公用配套内容要写入购房合同内容显示中公用配套内容要写入购房合同故事主角：精明买家曾小姐购房心声：没想到自己原想贪点小便宜，反倒吃了大亏！ 专家提醒：不管楼盘广告上如何宣传、开发商如何承诺，公用配套内容如果不写入合同书及附件中，都只是一纸空文，千万相信不得。 精明的曾小姐买东西一向都讲求实惠实在，买楼更是如此。曾小姐认为，大楼盘公用占地多，楼价必高；相对来说，单体楼自有它的实惠之处。按照这个初衷，曾小姐在市区奔波多时，选来选去，终于相中了海珠区前进路的某个单体楼楼盘。曾小姐看中这个楼盘，一是其4500元/平方米的价格，较实惠；二是其100多平方米的三房户型方正实用，样板间也做得极漂亮。最关键 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26当心购房合同空白处当心购房合同空白处 南方网讯 近段时间以来，有不少读者在我们的热线中都提出了同样的疑惑：自己无意陷入了房产纠纷，但是作为最关键的证物——房屋买卖合同中，却忽然多出了不少对发展商有利的条款，而在签定房屋买卖合同时，自己却根本没有发现类似的条文。究竟是购房者在签合同时粗心大意没有看清楚，还是发展商在后期添补了相关条款呢？这些成为置业者遭遇的房产纠纷中的焦点，而其中不少消费者由于拿不出合理的证据和解释，往往是输了官司还有苦无法诉。不少法律界的专家指出，其中不排除有个别购房者在签定合同时疏忽大意不认真检查条款，但是，大部分相关情况还是由于购房者忽视了购房合同中的空白处，让无良发展商在 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同案例评析内容显示中房屋买卖合同案例评析1998年12月，某市一房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁（C2）幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将园景苑听涛阁（C2）幢7层B室售于原告。价款729000元，该忘记房屋于2000年5月1日前交付使用。此后，原告先后向被告支付购房款人民币275500元。被告于2000年6月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。1999年7月2日该房屋的抵押登记被注销。原告诉至法院，称该合同未按《城市私有房屋管理条例》规定办理过户手续，请求判令其与被告的房屋买卖合同 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26旧房屋买卖合同旧房屋买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿ ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同无效的七种情形房屋买卖合同无效的七种情形房屋买卖合同无效的七种情形房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种： 一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同文本房屋买卖合同文本房屋买卖合同，是出卖人将房屋产权移交买受人，买受人支付约定价款所订立的合同。房屋买卖合同可以分为两类，一类是商品房屋买卖合同，一类是私有房屋买卖合同。商品房屋买卖合同，是买房人和房产公司签订的合同。商品房屋买卖合同，是买房人和房产公司签订的合同，这类合同一般由房产公司提供制式合同，买房人只需签字即可。私有房屋买卖合同，是指个人拥有的房屋进行交易的约定。卖房人的主要义务包括：1、保证按合同约定移交房屋及产权；2、保证房屋产权合法及房屋质量合格。买受人的主要义务是：按合同约定支付价款。签写房屋买卖合同书的注意事项一、房屋出卖人在签写合同书之前，主要审查卖受人的经济能 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26存量房屋买卖合同-中介存量房屋买卖合同-中介印刷编号NO：存量房屋买卖中介合同宁波市房地产管理局宁波市工商行政管理局印制《存量房屋买卖中介合同》使用说明一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用；如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）售的商品房，不属存量房屋。三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同案例房屋买卖合同案例案例一：原告乔永兰之子张永信于1977年病故，其妻史玉芬于1981年秋与被告张家华结婚，带去儿子张波（10岁）。1982年元月，史玉芬与乔永兰因处理张永信的遗产发生争执诉诸法院，经调解双方达成一下协议：（1）张永信所遗全部财产全归张波所有，他人无权私自处理；（2）房屋暂借给张德文居住，并由其看管房院和树木。1984年秋，史玉芬病故，张波仍随张家华生活。1985年秋，张家华将上述张永信所遗房产卖给了张德生，价款2000元（已支付）。原告得知后于1986年元月诉至法院，要求保护张波的合法权益及宣告买卖关系无效案例二：某市煤矿医院女医师李某因家庭出身问题，“文革”中受 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同效力的几个问题内容显示中房屋买卖合同效力的几个问题一、问题概说 合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26签订房屋买卖合同应注意的问题签订房屋买卖合同应注意的问题订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；3、取得商品房的建设工程规划许可证；4、取得商品房的建设工程施工许可证；5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同房屋买卖合同房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外，其另一个重大作用是作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物物权转移的主要和重要文件。房屋买卖合同具有以下的特殊性：一、房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同中有关面积的误差的规定房屋买卖合同中有关面积的误差的规定LegalCare网版权所有LegalCare网版权所有LegalCare网版权所有LegalCare网版权所有LegalCare网版权所有LegalCare网版权所有开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积发生误差，以及套内面积和建筑面积均发生误差时的处理办法。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，如果当事人在合同中未作相关约定，按下列原则处理： ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26房屋买卖合同中违约金的规定房屋买卖合同中违约金的规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26承租人不愿加租金能否解除租房合同承租人不愿加租金能否解除租房合同郭先生致电《说法热线》询问：“想对出租的房屋增加租金，但承租人不同意，请问我能否主张解除原租房合同？是否会承担违约责任？” 金聚律师事务所邵永成律师解答：“在房屋出租合同有效期限内，若出租人想增加租金，必须要征得承租人的同意。在此基础上，应本着双方自愿协商的原则，并可根据合同法，比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否则将会构成单方违约，需承担违约责任。届时承租人还可依法提起诉讼，要求出租人继续履行原合同，同时要求其赔偿违约金等。”承租人不愿加租金能否解除租房合同 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26北京建委发布租房提醒 租房合同要向银行备案北京建委发布租房提醒 租房合同要向银行备案近期，北京市建委提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意五项内容，尤其是在签订房屋租赁合同时，应向指定银行备案。首先，房屋租赁者在选择房屋中介介绍房源的交易方式后，房屋出租人和承租人应直接签订房屋租赁合同。第二，当从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，降低交易风险。第三，房屋租赁者可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况，选择信用好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，签订合同时使用合同示范文本 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26什么情况下可更改租房合同什么情况下可更改租房合同问：我租了一套房子已达三个月。在租赁期间，觉得原租赁合同条款中对自己使用房屋设备程度未经说明，请问，什么情况下承租人或出租人可以更改原房屋租赁合同？答：1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协 商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26出租房有安全问题租房合同应解除出租房有安全问题租房合同应解除近日，青海省海东中级人民法院审理维持了一起因所租赁房屋出现安全问题而引发的租赁合同纠纷案件。3月24日，被告刘永明以每年4000元的租金将自己二层楼房的第一层铺面房租给原告马德俊两年。马德俊承租后将原房屋中的一扇窗户及窗户下面的墙体拆除。6月，刘永明发现二楼的一面墙上有裂缝，便与马德俊协商砌柱防范，因未达成协议，刘到派出所报了案。派出所接报后限期马德俊消除安全隐患，马德俊遂以影响正常经营为由向民和回族土族自治县人民法院起诉。法院审理后认为，刘永明虽然提出房屋出现裂缝是因马德俊擅自拆除土炕和窗户所致，但又提供不了证据。依照《合同法》的有 ...
合同范本 本站小编 免费考研网 2015-11-26
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