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    等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） M1 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 仓储用地 普通仓库用地 危险品仓库用地 堆场用地 铁路用地 对外交通用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 高速公路和一、 高 露天放货物为主的仓库用地 铁路站场和线路等用地 业、 工艺品制造工业等用地 M2 造工业、纺织工业等用地 M3 业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地 W W1 W2 W3 T T1 T2
    T21T22T23 公路用地 高速公路用地一、二、三级公路用地长途客运站用地 一级、二级和三级公路用地 长途客运站用地
    二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E） 速公路用地 T3 T4 管道运输用地 运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地
    T41T42 港口用地海港用地河港用地 海港港口用地 机场用地
    海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产
    区和客运站等用地 T5 S S1
    河港港口用地
    民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 主干路、次干路和支 快速干路和主干路用地
    道路广场用地
    S11S12S13S14 道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地 主次干路间的联系道路用地
    路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地 次干路用地 道等用地 S2 场用地 S3 用地 城市用地分类和代号表(四) 类别代号 类别名称 范 大类 中类 小类 U 市政公用设施用地 围 S21S22 广场用地交通广场用地游憩集会广场用地 交通集散为主的广场用地
    除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用 公共活动广场用地，不包括单位内的广 公共使用的停车场 非机动车停车场库
    游憩、纪念和集会等为主的广场用地 机动车停车场库用地
    S31S32 社会停车场库用地机动车停车场库用地非机动车停车场库用地
    和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地
    市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及 供燃气用地供热用地 供水、供电、供 变电站
    管理维修设施等用地 U1 U11U12 U13U14 供应设施用地供水用地供电用地 燃气和供热等设施用地 独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地
    所、高压塔基等用地。不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M） 。高压走廊下规定的控制范围内的用 地，应按其地面实际用途归类 该用地应归入工业用地（M） U2 U21 货运交通等设施用地 储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地， 大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地 货运交通用地其它交通设施用地 公共交通和 除
    U22U29 交通设施用地公共交通用地
    公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停 货运公司车队的站场等用地
    车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地
    以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地
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    U3 U4
    邮电设施用地 U41
    邮政、电信和电话等设施用地 粪便垃圾处理用地 环境卫生设施用地
    U42 环境卫生设施用地雨水、污水处理用地
    雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域 和其它用地（E） U5 设施等用地 U6 U9 G G1 范围内的水域 住区小公园等用地 G2 皮和花卉的圃地 D D1 用地 D2 D3 外事用地 保安用地 外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用 除以上各大类用地之外的用地 种植各种农作物的土地 种植蔬菜为主的耕 特殊用地 军事用地 殡葬设施用地 绿地 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地 除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪等设施用地 公园街头绿地 向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其 其它市政公用设施用地 G11G12 公共绿地 粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地 房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修 施工与维修设施用地
    市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居 沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 园林生产绿地和防护绿地 提供苗木、草 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地 特殊性质的用地 直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机
    G21G22 生产防护绿地园林生产绿地防护绿地
    场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等
    地应归入公共设施用地（C） E E1 E2 水域和其它用地 水域 江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域 E21E22E29 耕地菜地灌溉水田其它耕地 除以上之外的耕地 有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲
    地，包括温室、塑料大棚等用地 藕、席草等水生作物的耕地 E3 E4 E5 E6 等用地 E7 园地 林地 牧草地
    果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地 生长各种牧草的土地 集镇、 村 以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路 村镇其它用地
    E61E62E63E69 村镇建设用地村镇居住用地村镇企业用地村镇公路用地村镇其它用地 村镇企业及其附属设施用地 弃置地 露天矿用地 村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地
    庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地
    由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、 各种矿藏的露天开采用地
    沙荒地、沼泽地、废窑坑等 E8 城市用地计算原则 第 3.0.1 条 在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计。 分片布局的城市应先按本标准第 3.0.1 条的规定分片计算用地，再进行汇总。 城市用地应按平面投影面积计算。每块用地只计算一次，不得重复计算。 城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算， 分区规划 第 3.0.2 条 第 3.0.3 条 第 3.0.4 条 尺的图纸。 第 3.0.5 条 城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计精确度应根据图纸比例尺确定：一万 分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。
    用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算应采用同一比例
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    第 3.0.6 条 第 4.1.1 条
    城市总体规划用地的数据计算应统一按附录三附表的格式进行汇总。 规划人均建设用地指标的分级应符合以下图表 4.1.1 的规定。
    3.3 规划人均建设用地指标 规划人均建设用地指标分级 指标级别 用地指标(平方米/人) Ⅰ 60.1～75.0 Ⅱ 75.1～90.0 Ⅲ 90.1～105.0 Ⅳ 105.1～120.0 规划人均单项建设用地指标 类别名称 用地指标(平方米/人) 居住用地 18.0～28.0 工业用地 10.0～25.0 道路广场用地 7.0～15.0 绿地其中:公共绿地 ≥9.0≥7.0 §4、不同用途的城市用地 4.1 居住用地 例： 《龙岩城市总体规划》居住用地规划 居住用地规划 7.1 规划目标 7.1.1 2000 年人均居住面积 12m2／人，2020 年人均居住面积 14—15m2／人，住房成套季 2000 年达到 80％，2020 年达 100%。 7.1.2 2000 年基本解决危房、缺房户。2000 年基本实现“户均一套标准房” ，2010 年中高级套房占半数 以上，2020 年达 90%以上。 7.2 居住用地数量 7.2.1 近期居住用地 11.33km2，人均 37.67m2。居住面积人均 12m2。 7.2.2 远期居住用地 13.62km2，人均 27.25m2。居住人均 14—15m2，居住水平达到"人均一间，户均一 套标准房” 。 7.3 7.3.1 居住用地分布 北部城区规划居住人。约 11 万人，小洋片醅依托山体、水体布置少量一类或一、二类可替换用
    地，其它为二类居住用地。 7.3.2 中部城医规划居住人口均 13 万人，居住用地以二类居住用地为主。 7.3.3 南部城区规划居住人口约 15 万人。曹溪片区西部布置少量一类或一、二类可替换用地，莲花山 东南部结合小溪布置一些一类居住用地，在曹溪地区级中心附近规划适量可替换用地。 7.3.4 在红坊、龙门、红发山、铁山、东肖组团适量布置二类居住用地。红坊、铁山组团的居住人口约 3.5 万人，东肖约 3 万人，红炭山和龙门各 1.5—2 万人。 7.4 旧居住区改建及新居住区建设 7.4.l 旧城区改造以用地调整使城市用地结构合理化为重点，强化旧城功能。 7.4.2 旧城改造应充分考虑保护文物古迹和建筑：文化环境，创建富于地方特色的生活环境。 7.4.3 对旧居住区内的四类居住用地的住宅予以拆除重建，在用地功能上视具体情况进行必要的调整。 7.4.4 2000 年末，旧城区厨、厕独户使用率应达 80%，力求保征供电、供水、排水无阻，满足市民基本 生活需求。2020 年彻底改变旧区面貌。 7.4.5 力争 2000 年旧区绿化覆蛊率达 25%，人均居住面积 10m2，到 2020 年绿化覆盖率达 30%，人均 居往面积 12m2。
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    7.4.6 对现有近期建成的居住小区进行环境改善和设施配套，2000 年人均绿地 5m2，绿化覆盖率 35%， 2020 年人均绿地 7m2，绿化覆盖率提高到 40％。 7.4.7 新区住宅建设以小康迈向中等发达生活水平分标准，2000 年新区人均居住西积 12m2，2020 年达 15m2／人。 4.2 工业用地 4.3 公共设施用地 4.4 仓储用地 4.5 城市绿地 4.6 城市郊区用地 本章重点 本章重点：不同用途的城市用地 本章难点: 本章难点 城市用地适用性评价 第五章 城市总体布局 §1、城市功能、结构与形态 、城市功能、 1.1 城市发展与城市功能演化 1.2 城市问题与城市结构优化 1.3 城市功能、结构与形态的关系 §2、城市总体布局的基本原则 、 2.1 整体协调,贯彻可持续发展的原则 2.2 城乡融合,力求系统综合,时空发展有序 2.3 增强区域城市观念,重在区域整体发展 2.4 体现政策,突出重点,带动全局 §3、城市总体布局的综合协调 、 3.1 城市内部结构与外部结构协调发展 3.2 城市上部结构与下部结构协调发展 3.3 城市局部地区与整体布局相结合 3.4 城市近期建设与远期控制相结合 §4、城市总体布局的方案优化 、 4.1 不同角度多做不同方案 4.2 方案比较的内容 4.3 综合评定方案,归纳汇总提高 §5、城市绿地系统与景观规划 、 5.1 城市绿地系统的规划布置 5.2 城市景观规划 5.3 自然环境、历史条件、工程设施与城市景观规划 §6、几种不同类型的城市总体规划 、 6.1 矿业城市 6.2 风景旅游和纪念性城市 6.3 山地城市 6.4 港口城市 例：福州市城市总体规划 四、市区总体布局 25. 市区布局结构要从疏解中心城人口和降低建筑密度，增大经济总体规模，提高经济总体水平，改 善生态环境出发，通过产业结构的调整和合理布局，适度超前建设基础设施，形成分工合理、布局科学、
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    高效协调的城市发展的整体态势。 构筑福州市区发展新格局。以中心城为依托，以空港、海港为导向，沿 江向海，东进南下，有序滚动发展，形成“一城三组团”的布局结构。 26.中心城在功能重整、有机分散的基础上， 以内涵发展为主。中心城要形成市域、省域及海峡西岸 的经贸、金融、科技、文教、信息的中心，要大力发展第三产业，把工业和人口向三个组团和外围城镇转 移。三个组团要利用开放政策优势和大型基础设施优势，接受中心城的辐射，成为工业、交通主要发展地 区，形成相对独立的、具有相当规模的新城镇，分担和补充中心城的功能。 27.国道、铁路、港口、机场， 彼此之间及与城市道路之间建立便捷联系，构成网络。中心城与各个 组团，以及各个组团之间要有方便的联系，形成市区的整体。 28.福州工业发展， 空间上由中心城向外围组团和外围城镇转移，结构上从劳动密集型向资金密集型、 技术密集型转变，从层次上实现传统工业向高新技术工业的转换。 中心城要充分利用现有的高科技园区和工业小区，并与大专院校、科研单位相结合，实现福州工业升 级换代。马尾以保税区为窗口，经济技术开发区为主体，大力发展电子、精密机械、生物工程等高新技术 产业。长安依托长安港区建设发展以台资为主的新型工业。琅岐以建设农副产品基地为主，发展农副产品 加工工业。 29. 马尾要充分发挥经济技术开发区和保税区等高层次对外开放的优势，充分发挥港口等基础设施建 设的优势，大力引进高新技术产业，加强生活配套设施建设，完善城市功能。至 2010 年实际居住总人口 12 万人，用地规模 12.9 平方公里。 从马尾用地条件和发展过程的实际出发，规划布局采取“单心双片” 结构。马尾旧城向东发展，形成城市中心。港区、保税区、经济技术开发区和快安投资区分设在城市中心 的东西两侧，两头推进。生活居住北靠山、南沿江，争取较好的居住环境。 30.长安拥有闽江口内条件最优的港区。 以港口开发带动工业，是今后主要的发展策略。 在发展中要 协调好港口、铁路、国道主干线和城市建设的关系。至 2010 年实际居住人口 11.5 万人，建设用地 10.5 平 方公里。 长安组团发展以现有亭江镇为依托，自西向东，自南向北，形成相对独立的生活区、工业区和新 港区。三个功能区用绿化带相隔离，保留现有山体、水体，构筑良好的城市环境。 31.琅岐要利用岛屿的特点，大力开展闽台农业合作，建设有特色、高科技的农副产品生产和加工基地。 同时，要利用沿江、沿海的自然环境，发展以山水观光、休闲度假为主的旅游业。至 2010 年，实际居住人 口 6.5 万人， 建设用地 4.6 平方公里。 规划布局以旧镇为依托，向东、向西扩展形成三个片区。西片区为 港区、码头和农副产品加工基地；东片区为生活居住和新的公共活动中心区；中部为旧城区，应逐步改造， 提高环境质量。 32.马尾、长安背山面水，用地狭长，港口、 铁路、公路、跨江桥梁的规划应与城市规划相衔接；规 划实施中，交通建设应与城市建设相协调。 本章重点:城市总体布局的基本原则 本章重点 城市总体布局的基本原则 本章难点:城市功能、 本章难点 城市功能、结构与形态 城市功能 第六章 控制性详细规划 §1、 控制性详细规划需收集以下基础资料： （一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； （二）土地利用现状，用地分类至小类； （三）人口分布现状； （四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （五）公共设施规模、分布； （六）工程设施及管网现状； （七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； （八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
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    §2、控制性详细规划文本的内容要求 （一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限； （二）土地使用和建筑规划管理通则； １．各种使用性质用地的适建要求； ２．建筑间距的规定； ３．建筑物后退道路红线距离的规定； ４．相邻地段的建筑规定； ５．容积率奖励和补偿规定； ６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求； ７．有关名词解释； ８．其他有关通用的规定。 （三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求； （四）各地块控制指标一览表： 控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 １．规定性指标一般为以下各项： （１）用地性质； （２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积） ； （３）建筑控制高度； （４）容积率（建筑总面积／地块面积） ； （５）绿地率（绿地总面积／地块面积） ； （６）交通出入口方位； （７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。 ２．指导性指标一般为以下各项： （１）人口容量（人／公顷） ； （２）建筑形式、体量、风格要求； （３）建筑色彩要求； （４）其他环境要求。 §3、控制性详细规划图纸的内容要求 （一）位置图。图纸比例不限； （二）用地现状图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类） ， 标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制； （三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围； （四）地块划分编号图。图纸比例１／５０００，标明地块划分界线及编号（和文本中控制指标相对 应） ； （五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，图纸标绘以下内容： １．规划各地块的界线，标注主要指标； ２．规划保留建筑； ３．公共设施位置； ４．道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； ５．停车场和其他交通设施用地界线； 必要时４、５两项可单独绘制。 （六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
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    第七章 居住区规划 §1、居住区规划的任务与编制 1.1 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则： 1)符合城市总体规划的要求； 2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； 3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充 分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划； 4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、 安全、优美的居住生活环境； 5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； 6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； 7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； 8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 1.2 规划布局与空间环境 1.2.1 居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内 在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 1) 方便居民生活，有利组织管理； 2) 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； 3) 合理组织人流、车流，有利安全防卫； 4) 构思新颖，体现地方特色。 1.2.2、居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则： 1) 建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化； 2)合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰； 3) 精心设置建筑小品，丰富与美化环境； 4) 注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、 路灯等管线宜地下埋设； 5) 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动 之间的相互关系。 1.3 术语、代号 1、城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并 与居住人口规模(30000～50000 人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需 的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000 人)相对应，配 建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000 人)相对应，配建有居民所需的 基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4 、居住区用地(R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
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    5、住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 6、公共服务设施用地(R02) 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建 筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7、道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 8、居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 9、小区(级)路 一般用以划分组团的道路。 10、组团(级)路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 11、宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12、公共绿地(R04) 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小 游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 13、配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 14、其它用地(E) 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、 保留的自然村或不可建设用地等。 15、公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 16、道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 17、建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 18、日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 19、建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏 设施和指示性标志物等的统称。 20、住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 21、高层住宅(大于等于 10 层)比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 22、中高层住宅(7～9 层)比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 23、人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 24、人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
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    25、住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 26、住宅建筑套密度(净) 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 27、住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。 29、建筑面积毛密度 也称容积率， 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万 m2)与居住 区用地(万 m2)的比值表示。 30、住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 31、建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 32、绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应 包括屋顶、晒台的人工绿地。 33、拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 、 34、土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外 部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 35、住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资， 应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、 道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。