五、辅助设置的设计

厨房、卫生间、垃圾道等，注意：

1、布置的位置要恰当

2、设备布置要紧凑合理

3、设备管线要集中

六、楼梯布置要求

1、梯段净宽≥1100mm，不超6层的单元式住宅，一边设有栏杆的梯段净宽≥1000mm

2、楼梯平台宽度不小于梯段宽且≥1200mm

3、常用踏步尺寸：155~175mm x 260~280mm

4、休息平台下高度过人，净高≥2000mm

6.多层住宅平面类型及特点

一、按交通廊的组织分类（梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式）

（一）梯间式：由楼梯平台之间进户

1）一梯二户：每户两个朝向，居住安静，易于组织户内交通。单元短，拼接灵活；每户面积应较大，否则楼梯面积显得相对大。

2）一梯三户：每户朝向好，楼梯利用率较高，中间户通风组织难

3）一梯四户：楼梯使用率提高

（二）外廊式

1）长外廊：一梯服务多户，分户明确，每户有好朝向、采光、通风条件

2）短外廊：减少外廊干扰，较安静（3~5户）

（三）内廊式

1）长内廊式：两侧布置住户，服务户数多，单朝向，廊暗且干扰大

2）短内廊式：客服某些长内廊式缺点，较安静

（4）跃廊式：由通廊进入户，由户内楼梯进入另一层。隔层设廊，节省交通面积，增加服务户数，减少干扰。

二、按楼梯的布局分类

1）外突楼梯：为简化结构或满足功能要求而结合地形或平面组合时使用

2）内楼梯：可加大栋深，节约用地，利于保温防寒；注意采光问题

3）单跑横楼梯：平台便于组织进户入口

4）直上式：充分利用楼梯上下的空间，适于大栋深的住宅

三、按单元拼联方式分类

1）单向拼联：一字型，可直接或错接

2）两向拼联：L型，用于转角

3）三向拼联：Y型，组合体型有变化

4）多向拼联：如X型等，处理灵活

5）异形向拼联：S型或蝶型等，平面具有个性，注意朝向

四、按剖面组合的形式分类

1）台阶花园式：将住户单元逐层错位叠加，层层退台，每户独有大面积阳台，外形形成台阶行或金字塔形

2）跃层式：套型面积较大、居室较多时采用，可以上下层动静分区

3）复式：在住宅层高为3.3~3.5米情况下，在内部空间中巧妙布置夹层，形成空间的重复利用。

4）变层高式：根据各功能空间对高度的不同需求，在竖向组合时，进行巧妙搭配，可有效利用空间。又可节约建筑材料和用地，达到较好的经济效果。

五、按独立单元的形式分类

独立单元住宅：不与其他单元拼联而独立修建的住宅，四面临空，平面条件优越。造型丰富，但经济性稍差。外墙长度大，不利于保温隔热。

1）方形：布局严谨，外墙相对较少。结构整齐，利于抗震。

2）T字形，使更多住户争取好的朝向，注意避免前后各户的视线干扰。

3）风车形：临空面增加，利于布置，注意避免视线干扰和结构处理。（4户）

4）Y字形：有形状不规则空间，需注意结构。（3户）

5）凸字形：近似于T型，但外形规则，利于结构布置。（一梯三户）

6）蝶形：外形活泼，布置合理，注意避免视线干扰

7）工字形：拼连灵活，结构处理需注意

六、按天井的形式分类

大进深房屋，解决内部通风采光的有效方式，减少每套平均面宽

1）内天井式：四周以房间围绕的

2）开口天井式：三面有房间围绕的

3）院落式：天井较大则形成院落

7.高层住宅的消防与疏散

（中）高层住宅（名词）：我国《住宅规范》把7~9层住宅称为中高层住宅，把10层及10层以上的并设置电梯为主要交通工具的住宅称为高层住宅。

一、高层住宅的消防：

1）分类：19层及19层以上的普通住宅和高级住宅属一类建筑（0~18层的普通住宅属二类高层建筑）

2）防火分区最大允许建筑面积：一类建筑1000㎡，二类建筑1500㎡

3）每个防火分区应具有两个防火分区，以保证双向疏散

二、楼梯与电梯的位置（高层住宅，电梯与楼梯的位置，设置要求）

1）单元式（首要）：

①7~11层：设置一部电梯，一部疏散楼梯，但开向楼梯间的门应为二级防火门，楼梯间应靠外墙，直接采光通风。

②12~18层：至少设两部电梯（一部为消防电梯）和一部封闭楼梯间。

③19层及以上的应设两部电梯和消防楼梯间，前室面积不应大于4.5㎡，当共用前室时大于6㎡。

④楼梯必须通向屋顶，且从第10层起，每相邻单元设有连通阳台或凹廊，作为安全疏散的通道之一。

2、通廊式：

①一般有两部以上的楼梯，楼梯通向屋顶

②11层及以下的设封闭楼梯间和一部电梯，12层以上设防烟楼梯间和至少两部电梯（一部为消防电梯）。

3、塔式住宅（次要）：

①塔式住宅应设防烟楼梯间

②10~11层的塔式住宅可设一部消防电梯和一座防烟楼梯间。12~18层的设置两部电梯（一部 4、安全出口：18层以上的塔式住宅应设两个安全出口，≤18层每层不超8户，建筑面积不超650㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。

5、所有一类建筑，除单元式和通廊式住宅以外的建筑物尺度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间，防烟楼梯间入口应设前室，阳台或凹廊，前室面积：公建≥6㎡，住宅≥4.5㎡，前室和楼梯间的门都应为二级防火门，并向疏散方向开启。

6、消防电梯：塔式住宅12层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯，消防电梯应设前室，其面积：居住≥4.5㎡，公建≥6㎡，若与防烟楼梯间合用前室时，面积：居住≥6㎡，公建≥10㎡。

7、消防电梯的数量与每层建筑面积应符合以下规定：

①建筑面积≤1500㎡的设1台

②1500㎡＜建筑面积≤4500㎡时设2台

③＞4500㎡时设3台，电梯乘组布置时应≥2台，≤8台

三、安全疏散距离

1、安全疏散间距：指从门户到安全出入口之间的最大距离。位于两个安全出入口之间的房间门距离最近的安全出入口的最大距离L≤40m，位于袋形过道内的房间门距离安全出入口的最大距离L≤20m

疏散通道若无直接自然通风且长度超过20m的内走廊，或虽有自然通风但长度超过60m的内走道，应设机械排烟设置。

补充：袋形走道是指只有一个安全疏散出口、类似于一个布袋的走道。走廊尽头没有出路，想出来得原路返回。多层建筑和高层建筑对袋形走道的疏散距离要求不一样。①医院中的病房部分为12M,医院的其他部分为15米②旅馆、展览楼、教学楼为15M；③其他民用功能建筑为20M）

四、防火等级与防火分区

1、建筑分类：一类建筑：高层住宅和19层以上的普通住宅；二类建筑：10~18层的普通住宅

2、消防等级：①H≤50m（18层住宅）

②50＜H≤100m（36层住宅）

③H＞100m（超高层住宅）

3、耐火等级：一类高层建筑的耐火等级为一级

二类高层建筑的耐火等级不低于二级

裙房的耐火等级应不低于二级

地下室的耐火等级为一级

4、防火分区：允许最大建筑面积：一类建筑1000㎡，二类建筑1500㎡，安装自动喷淋面积翻倍，每个防火分区应有两个安全疏散口，保证双向疏散

8.高层住宅的平面设计

一、与多层住宅设计没有太大的差别，寝食分类，公私分区，动静分区，洁污分区等仍是其基本原则，但应该注意一下几个方面：

1）为高处产生的不安全感的各种对策，考虑由于强风带来的阳台的使用方法和窗户开闭的难易程度的问题

2）居室的直接对外，各种套型的组合和住户方位间距称为重要研究问题

3）住宅的适应性设计和可变性设计，同样是重要的课题

二、常见高层住宅的类型及特点

1）单元组合式高层住宅：以单元组合成为一栋建筑物，单元内以电梯、楼梯为核心布置。单元式组合式，住户较少，内部安静，干扰少，常见有T，十字形，Y，Z，有利于消防疏散

2）长廊式高层住宅：

①长内廊式高层住宅：住宅各户在内廊两侧布置，可以经济利用走道，使电梯服务户增多。

②长外廊式高层住宅：外廊封闭也可作为安全疏散的通道

3）塔式住宅：方形、T字形、风车形、Y字形、凸字形、蝶形、工字形

4）跃廊式住宅：室内套型空间组合丰富，类似联排式住宅

8.高层住宅的结构体系和设备系统

一、结构体系

①剪力墙承重体系

②框架轻板结构体系（中高层）

③框架加剪力墙体系（高层）

④框筒体系（超高层）

二、设备系统

①高层住宅的设备系统有：供暖系统、给水系统、排污水系统、排雨水系统、燃气系统、消防用水系统、供热水系统、空气调节系统、电器照明系统、电视通讯系统、安全防盗系统

②给水系统/ 排水系统：分层处理

雨水系统：从屋面直接排到地面（高层主用内排水）

消防用水系统：自备专用水泵、电源，不另设水箱

10.住宅的多种其它模式（新型住宅模式的探索话题，热点）

一、关于SOHO = Small  office  and  Home  office  即在家办公

前工业时代：生产力不发达，生产不集中，人情化

工业时代：生产力发达、集中生产、人性受到压抑

后工业时代：信息技术发达，重回分散式的家庭式的工作方式

SOHO的设计：对于户型设计来说，最重要最困难之处是使住所兼容居住和工作两种功能，在处理此问题时，可采用推拉活动隔墙，灵活分隔手法，另一种是分层复式法，一楼为公，二楼居住生活。

例：北京SOHO现代城：

大面积客厅，现代城在设计上取消了冬冷夏热的阳台，将阳台的外侧面积融入客厅内部，性能优越的中空双层玻璃代替了普通玻璃。建外SOHO：立体化交通

对SOHO的反思：

①利用大空间，可任意分隔的灵活性

②利用智能化建筑的概念——网络系统综合布线，智能控制

③利用黄金地段的位置和优越性

④学习国外的居住办公一体化的最新潮流而推出的

⑤国内这种SOHO和真正意义上的SOHO有很大差异。SOHO原本应是分散居住办公方式，以减少城市中心区人口密度，而国内现在的SOHO楼均位于市中心区和闹市区，并没用减少城市中心的压力。

二、集合住宅：

1)定义：即公寓式住宅，公寓往往占据市区中心交通位置，市政条件不错，但不可避免的是容积率高、密度大，公寓的资源组成和价值联系复杂，其重要价值是所处土地价值决定的。

2)发展历史：英国霍华德在20世纪初提出的花园城市的概念为新型集合住宅奠定了理论基础。勒·柯布西耶深化了关于集合住宅的理论并影响深远（马赛公寓）。20世纪50年代后期在欧洲大量开发高密度住宅。80年代后，又爆发了一次集合住宅的建设高潮。

3)特点：

①通过体块的组合，构筑完全私密的空间

②在高密度的建筑规划中，保障私密性及满足日照要求

③相对独立的外部楼梯设置，令住户公摊面积减少，使用率提高

④二层以上住宅整体错动式的布局，为住户营造了空中露天花园，满足停车要求

⑤建筑立面凹凸变化丰富，户内空间可以是平面的、跃层、复式，空间组合自由、丰富

⑥集合住宅可以适应多种自然情况，受气候风向影响小

4)集合住宅与Town house 的比较

1、Town house 通常楼高在三层以上，无论是联排还是双拼，讲究的是有天有地有庭院。集合住宅则是通过体形的拼接形成天、地及庭院。

2、Town house 在庭院中停车。集合住宅则在前庭院或屋后停车。

3、Town house 的面积在180㎡以上。集合住宅小至90㎡，大至200㎡以上

4、集合住宅内结构是平面或复式，Town house 结构是三层。

5、Town house 是低层低密度住宅。集合住宅是高层高密度住宅。

三、CBD（ Central Business District）

1）CBD是美国城市地理学家伯吉斯，以芝加哥为蓝本概括出的城市，宏观空间结构同心圆圈层模式的核心区域功能，包括百货和其他零售商店、办公机构、娱乐场所以及公共建筑等。

作为一个CBD，包括了经营管理、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售功能。

2）CBD内的住宅：由于CBD蕴含的商机无限，而区内的高级住宅的配额极少，由于CBD住宅有特定的商务特色，因而有特定的住户需要。

首先，它必须满足一般生活需要，大多数商务人员的生活是“5+2”式，在CBD内的住宅最理想的就是商住两用，就如SOHO一样，在在办公，并且要求住宅智能化水平较高。

3）世贸国际公寓：线形平面布局的高层

安装了小型冷暖集中空调，赠送给认购客户，公寓园林化设计，使用了美洲园林设计，仿美国中央公园的

四、Town house

①1902年霍华德在《明日花园城市》提出

②定义：也叫联排别墅，译为“城区住宅”，指在城市街区联排而建的市民城区房屋，建筑面积一般每户150㎡~250㎡，独门独院。是一种即节约土地，又能给每家一个花园的小康“花园住宅”。

③Town house 是介于公寓和别墅的中间形态，既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。

④户型：Town house 一排，两至三层联结在一起的住宅单元，每个单元共用外墙，统一平面设计，独门独户，以往用于市镇，现也建于郊区和农村。

Town house 的规划设计：

1）位置与交通：Town house 的位置选择应在城市边缘地带，社区周边应该有完善的交通网络，临近告诉公路，强调交通的畅达性。

2）环境与规划：Town house 追求优美的环境，由于它基本上处于城郊，其绿化率可达50％以上。

3）规模与配套：开发Town house 社区，容积率应在0.5左右，但开发规模不能太小，规模最好在15万㎡以上，才能体现其社区配套和生活品味，教育、商业、医疗、休闲等方面的配套设施必须完备。

4）建筑：Town house 是一种典型的独立住宅形式，它虽然没有独立的豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但仍相当舒适。

五、LOFT：给你一个个性空间

1）LOFT = Studio、studio apartment、仓库房

LOFT是由内墙隔断开的、开敞式平面布置的住宅，LOFT内涵是高大而开敞的空间，具有流动性、开发性和透明性、艺术性等特征

2）《美国传统词典》解释：①仓库：工厂的楼上工厂、仓库或其它商业或工业建筑物上层大的、未间隔开的楼层。  ②阁楼：顶楼有屋顶的开阔地    ③顶楼用作单元住宅或艺术家工作室的这种楼层。利用旧厂房改造为艺术家先锋们的创作及生活园地，是20世纪后期美国及欧洲十分流行的时尚方式，代表了新一代艺术家对自由空间、个性解放、以及多元化生活方式的追求，它内部单纯、完整的空间，外部摒弃一切装饰的简洁形象，使其成为一种能包容多样性的、具有可塑性的建筑，其规模壮观。

3）LOFT常见设计手法及实例：

①LOFT是住宅，也是工作室，更是建筑艺术，它从独特的结构、强烈的空间感和空间造型，给人以视觉冲击，它更多体现的是艺术性和创造性。

②LOFT大多数由非居住空间转化而来，故有着大的结构，及设备外露，以表现原有建筑的特点。

③空间具有很大的适应性，隔断的设备，甚至某个房间都可以是活动的，可重新布置，以满足对空间重新划分的需要，其空间往往大而灵活。

④作为居住空间，LOFT的开放性可大可小，偏于传统的观念是只保证卧室、浴室的私密性，而偏于现代的观念则连卧室和浴室都置于开敞的空间中，因为较小的家庭单元对私密性和居住空间的划分没有强烈的要求。

六、MALL

1、MALL：一种新型复合型商业和居住形态。特指规模巨大、连成一体，包括专卖店、商铺，集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心，或加盖的林荫道商业街。

2、是未来大商场的发展趋势：方便、特异、综合

3、中国第一商城（CCTV南、国贸、商圈附近），提出了“4C整合”置业新概念，“4C整合”consumer, cost, convenience和communication：

①consumer （消费者）：合理完善的综合配套，形成一个独立完整的高档生活商务社区。

②cost（成本）：为不需永久置业的白领居住者服务，吸引这些最有购买力的人。

③convenience（方便）：商、旅、住全面照顾，配套设施一应俱全，50万㎡建筑面积矗立6栋高级公寓，200家美式商店，组成购物广场，2栋高级智能写字楼和一座超五星级酒店。

④communication（沟通）：现代化高效率商业空间、居住空间，注重理性、崇尚沟通，对于商住来说，得天独厚，有很多SOHO概念。

七：DINK（丁克）

1、DINK一族的居住理念：DINK = Income No kid，双方收入，没有孩子的家庭

2、在文化上，丁克族一般受过高等教育，有较稳定的职业和较高的收入，消费水平高。

3、丁克家庭注重“追求生活质量”

八：CEO家庭

1、CEO = Chief  Execttive  Officer

一幢住宅最大功能是发挥它夜晚睡眠的功能，那么它只能称为“12小时住宅”，从CEO家庭生活标准说，是达到事业顶峰后，单纯追求经济收入已经意义不大，家人追求如何将家庭由简单的居住拓展为更为舒适的生活方式，因此更要有一个24小时都有生活价值的住宅，低密度多层，带电梯，环境优雅，阳光充足，符合其本愿。

CEO住宅一般奢侈化地使用土地。

模块三：住宅的适应性与可变性

知识点：

1、住宅适应性与可变性理论的历史背景

2、住宅的适应性

3、住宅的可变性

4、住宅适应性与可变性理论的设计原则

5、住宅套型单元的平面的适应性与可变性设计方法

6、住宅内外空间的适应性与可变性设计方法

7、住宅可变性的设计方式

1.住宅适应性与可变性理论的历史背景

一、住宅的适应性与可变性的由来

居住观念和需求的变化与住宅可改性的矛盾，导致高搬迁率和空房率，引发经济和社会问题。由于住宅寿命较长，而功能变化较快，应解决住宅耐久性与可变性间的矛盾。总的来说，它的由来有以下原因：

1）大规模快速建设与套型需求的急剧变化

2）高密度低造价住宅与居民生活质量的提高

3）住宅标准化设计和建造与居住方式的个性化需求

4）低搬迁率与居住要求的快速变化

从宏观看，是社会上普遍的家庭使用功能模式的变化，涉及到社会的居住形态，即与社会的进步、科学技术的发展、生活水平的提高、生活方式的演变等因素有关。

从微观看，有家庭生命循环周期的变化，有家庭生活年循环和周循环的变化等，这又与家庭的人口构成、家庭的生活方式、个人生活特点等因素有关。

2.住宅的适应性

一、住宅的适应性（名词）：指住宅实体空间的用途具有多适性，可以适应各种不同的住户居住。

二、住宅的适应性设计的内容

针对不同的居住对象，设计出有多种适应性的套型分配或销售给不同的住户，以满足各自不同的需要。

1）房间用途的多适性

2）设置可调剂分配的灵活房间

3）设置活动隔墙，改变相邻套型面积

4）单元之内的可分性

5）菜单式套型面积

6）在套型中设置多功能空间

）套型空间的模糊处理

3、住宅的可变性

一、住宅的可变性（名词）：指住宅空间具有一定的可变性，随着时间的推进，住户可根据自己变化发展的需要去改变住宅的空间。（结构和空间具有可变性）

二、住宅的可变性设计的内容

套型设计应具备应变能力，且采取的工程措施越简便易行越好。

可变性内容：

1）改变易居住房间的形状

2）扩大起居空间

3）增加卧房数量

4）改变房间的组合关系

5）扩建、改建厨房和卫生间

制约因素：住宅结构及设备管线

4、住宅适应性与可变性理论的设计原则

1）中立、可变，多向联系和可增长的设计方法

2）设计必须与住宅不同阶段——设计、建造、居住需求和改造相结合

3）从简练实用为目标，与技术和管理相协调套型设计应具备应变能力，且采取的工程措施越简便易行越好。

5、住宅套型单元的平面的适应性与可变性设计方法

1）房间套型的适应性：

①合并式套型

②交换空间式套型

③自由式套型

2）结构的可变性

①小开间结构住宅：横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重

②大开间结构住宅：跨度≥5.4m

③框架承重结构

④SAR体系住宅

6、住宅内外空间的适应性与可变性设计方法

1）多用途首层空间（半私密室外活动空间）

2）多功能屋顶（屋顶平台、花园、加建、邻里空间）

3）室外居室（大进深阳台、开敞式的阳台、多入口的阳台）

4）多功能入口（入口储藏空间、入口活动空间）

5）可增长的空间（首层室外空间的加建、阳台、平台、屋顶的加建）

6）双层立面。

7、住宅可变性的设计方式

（一）小开间结构的住宅可变性

a 横墙承重  b 纵墙承重  c 纵横墙混合承重  d 曲折形空间的分隔

（二）大开间结构的住宅可变性

a 长方形平面  b 缺角长方形平面

（三）框架结构住宅可变性

a 方形框架柱  b 异形框架柱

（四）厨卫布置的灵活性

（五）套型的远、近期结合

（六）套型的弹性扩建

（七）“空壳式”住宅

（八）住宅多步完善式

例题

1.请你结合对现阶段我国住宅设计发展趋势的认识，谈谈住宅的适应性与可变性对住宅设计的影响。（2009年真题）

参见《住宅建筑设计原理》P91-105。简述：

一般的住宅，从设计，施工管理直到交付使用都是统一建造一次性完成的成品。换言之，住房的空间布局，设备系统，装修标准都是静止不变的实体，住户只是被动的去接受。没有发挥的余地。住户群体都是一个模式，没有变化，不能适应不同住户的要求。这种样式谓：人去适应住宅。能否让住宅来适应人，体现以人为本的原则，使住户能按照自己的意愿去改变住宅的空间形态，这就是所谓住宅的适应性与可变性。我们可以通过多种设计手段和方式设计出多种适应性和可变性的住宅来满足住户各自不同的需求，创造出以人为本的交流空间。