⑤居室通风与厨卫通风分流

2）建筑局部处理

①凹阳台有利于引风入室

②减少阳台挡板的阻风作用

③在主要进入口、出风口加大门窗面积

④利用窗扇导风

⑤利用其它建筑构件导风

3）遮阳与隔热

①遮阳：水平式、垂直式、综合式、挡板式

②隔热：遮阳隔热、自然通风、平面组合、反射热材料、绿化隔热

6.坡地住宅设计

一、设计原则

首重建筑与地形、地物的结合，综合考虑朝向、通风、地址条件，使建筑与环境和谐一致，人工环境与自然环境相互交融，居住环境融入自然生态中

二、建筑与等高线的关系

1）与等高线平行  2）与等高线垂直  3）与等高线斜交

三、坡地住宅单元的垂直组合

1）蹉叠  2）迭落  3）掉层  4）错层

四、临街坡地住宅的处理

1、掉层  2、吊脚  3、天桥  4、凸出楼梯间  5、连廊  6、室外梯道

7.底层商店的设计

一、作用

1）节约土地，提高利用率

2）围合居住空间，创造封闭小区环境

3）方便居民生活，繁荣城市商业环境

4）有利于房地产开发及销售

二、存在问题

1）使用上的干扰

2）建筑设计不易满足商业大空间的要求

3）结构和设备处理复杂

模块八：住宅标准与技术经济（规范常识    重点名词解释）

知识点：

1、套型经济技术指标

2、功能与室内环境标准

3、住宅设施与设备标准

4、住宅节地的措施

5、房改问题

6、健康住宅（热点）

1.套型经济技术指标

①各功能空间使用面积：指各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和

②套内使用面积：指套内各功能空间使用面积之和

③住宅标准层总使用面积：本层各套型内使用面积之和

④套型建筑面积：套内建筑面积和公摊面积之和

⑤套型阳台面积：套内阳台结构附板投影净面积之和

⑥关于坡屋顶内空间面积计算规定：

净高＜1.2m不计面积，净高1.2＜h＜2.1计1/2面积，净高＞2.1空间计算全部面积

⑦不计算面积的项目：

建筑物通道（骑楼、过街楼底层）

建筑物内的设备管道夹层

屋顶水箱、花架、露台、露天游泳池等

勒脚、附墙垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、贴块料面层、空调机搁板、飘窗（900m处外凸）构件、配件宽度在2.1m以内的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

无永久性顶盖的架空走廊，室外楼梯和用于检修消防用的屋外钢楼梯和爬梯

⑧套型层高与室内净宽：

住宅层高（不宜＞2.8m，常见2.7~3.0）

卧室、起居室室内净高（不少于2.4m）

坡屋顶室内净高←1.2~2.1→

厨房、卫生间室内净高

⑨套型门窗：

窗的安全防护，外窗窗台面距露面的高低于0.8m，应有防护措施

门洞的最小尺寸：入户一般1000，最小900

厨卫≥700，起居室≥900

2.功能与室内环境标准

①独立门户：新建住宅应保证每套独门独户

②层高：不宜高于2.8m

③阳光：至少一间卧室或起居室能获得有效日照

④通风：每套住宅具备良好的自然通风，厨房与暗卫生间必须具备机械换气条件

⑤隔热保温：满足建筑气候划分标准的隔热保温要求，并采取节能措施

⑥隔声：外墙、分户墙和楼板应满足隔声要求

⑦装修：宜采用普通装修，并且必须防止装修时对建筑结构的破坏

3.住宅设施与设备标准

一、每套住宅内设置厨房抽油烟机位置，卫生间洗、便、浴位置，阳台及晾晒衣设施，公用电视电话通讯接口、电器插口和接地装置等

二、住宅内综合设计各类管线，集中分户设置各套住宅的各种计量表、信报箱，采暖地区集中采暖系统，公共照明应采用节能、自熄开关装置

三、建筑结构与安全防卫标准

①结构体系：满足安全、合理、经济，安全等级不宜低于二级。提倡使用新技术，建筑构配件应标准化，并符合模数协调的要求

②安全防卫：防火等级不宜低于二级，住宅户门应有安全防护门，底层和开向公共走廊的窗应有安全防护措施，有条件应有出入口对讲功能

四、住宅设计中，控制造价的措施

①节约钢材、水泥、木材和墙体材料

②充分利用材料强度，推广新技术、新结构、新材料

③因地制宜、就地取材

④选择适当的建筑材料和构造方案

⑤注意管线设备的集中布置

4.住宅节地的措施

一、合理确定间距

二、增加住宅层数

三、加大住宅进深

四、降低住宅高度

五、改进群体布局

六、合并配套公建

七、重复利用土地

5.房改问题

1）2007.8.13国务院发布《关于城市低收入家庭住房困难的若干意见》，低收入者可以选择政府的廉租房或者拿廉租房补贴解决住房问题，中低收入者可以购买有限产权的经济适用房，其他人则可购买商品房。

2）经济适用房（09年名词）：是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的住宅。

经济性：指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。

适用性：指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，不是降低建筑标准

经济适用房是国家为解决中低收入家庭而建的普通住宅，建设部《经济适用住房管理办法》（2004）

3）商品房：是指在市场经济条件下，开发单位通过国有土地使用权有偿出让方式取得土地使用权后开发建设，并按市场价格出售的商品住宅

商品房依据销售对象分：外售商品房和内售商品房两种

4）集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，筹集资金建造的房屋，职工可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建的住房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权

5）个人集资房：是一群有民事行为能力的中国公民，从民主仪事的方式集合在一起，自愿签署共同合租的协议，共同成立有独立法律地位的机构，通过市场方式购得建房的地皮，以银行托管的方式，管理资金，组建自己的业主委员会和常委会，以非盈利的方式运作，合作建造住房的项目

6）廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准、且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。我国的廉租房：只租不售，出租给城镇居民中最低收入阶层

建设过程：①建设项目计划立项 ②项目建议书 ③规划选址意见书 ④建设项目可行性研究报告 ⑤建设用地规划许可证 ⑥建设用地批准书 ⑦建设文件编制 ⑧建设工程规划许可证 ⑨建设施工许可证 ⑩征用土地开工建设 (11)竣工验收 (12)国有土地和房产使用权的发放

7）经济适用住宅的特点：①功能实用标准不低 ②产业进程 ③适宜技术 ④地域特色 ⑤健康要求

6.健康住宅（热点）

一、定义：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念满足居住者心理、生理和社会层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅

二、健康住宅有别于绿色住宅和节能住宅，绿色住宅和节能住宅强调的是资源的利用，注重人与自然的和谐共生，而健康住宅强调的是居住者的健康

三、健康住宅包含四个因素：①人居环境的健康性 ②自然环境的亲和性 ③住宅区的环境保护 ④健康环境的保障

4、包含的基本方向：①住区规划 ②住宅设计 ③空气环境 ④热环境 ⑤声环境 ⑥光环境 ⑦水环境 ⑧绿化系统 ⑨环境卫生 ⑩社会环境

五、实例：

①德国国会大厦——福斯特。自然光源的利用，通过透明的穹顶和倒椎体采光

②柏林奔驰办公楼——罗杰斯。东南方向的巨大开口、转角的圆厅、空气夹层、中庭

③德国莱比锡新会展中心、玻璃大厅——冯·格康。宽79m，长243m的玻璃大厅，能容纳300人，是欧洲最大的钢和玻璃结构。冬季通过地板下的金属管加热，夏季利用盘管中流动的冷水降温，主要的降温手段是利用自然通风，防止过热的措施是将南侧正常视线以外的玻璃上……

④梅西加里亚大楼、马克恩大厦——杨经文

⑤巴黎贝西体育馆——覆土建筑

⑥清华超低能耗示范楼：智能维护结构，双层玻璃幕墙+遮阳 室内热湿环境控制系统，干式风机盘管+自然通风能源及设备系统、空调系统+可再生能源（太阳能）智能楼控

双层玻璃幕墙——有良好的隔热、隔音、保温等，降低冷辐射和安全性能，节省能源

⑦上海生态办公楼：

超低能耗，维护结构

太阳能综合利用，建筑一体化

屋顶花园

⑧北京市惠新里“恒世基业”商住楼：

太阳能电池——薄膜电池板、单晶硅电池板