地役权具有不可分性
          地役权的内容表现为积极（作为）、消极（不作为）两方面
             地役权满足高级需求------相邻关系满足必要的低级需求
地役权和相邻关系的区别
 地役权 相邻关系
产生方式 意定（合同） 法定
独立的权利 是 不是
登记 登记为对抗效力 不需登记
内容上 权利 所有权的扩张或限制
（1）设立方式   书面地役权合同，地役权自合同生效时成立，非经登记不得对抗善意第三人
1）未登记地役权的对抗效力：
●供役地的物权人不变，需役地的权利人发生变化的，地役权能够对抗供役地物权人
●供役地的权利人发生变化，需役地的权利人不变，区别对待：
◎继承或合并取得供役地的，可对供役地的受让人主张地役权；
◎供役地的受让人知情的（恶意），可主张地役权
◎供役地的受让人善意的，不可主张地役权
      2）登记的地役权：能对抗一切人
3）地役权的存在期限
a、土地所有权设立的，可有期限、也可设立永久地役权
B、建设用地使用权、土地承包经营权上设立的，不超过其本身的权利存在期限（161）
     4）土地所有权与土地承包经营权、建设用地使用权在地役权上的冲突（162、163）
冲突规则：不得损害存立在先的用益物权人的利
用益物权设立在先的，土地所有权人未经用益物权人同意，不得设立地役权负担---，但可以为自己的土地的利益在他人的土地上设立地役权
     5）地役权的从属性—不得单独转让、抵押（164、165）
不可分性----需役地、或供役地部分转让的，原权利或负担仍存在（166、167）
     6）供役地权利人的解除权（168）
两种情形：滥用地役权；未付费且在合理期间内两次催告
二、占有
  1、占有—对物的事实上的管领力，占有不是权利。
       ------占有保护的原因：一般情况下，占有表彰真权利，保护占有即是保护权利；保护占有在于维护社会秩序
2、占有的分类
         直接占有和间接占有
         自主占有和他主占有
         有权占有和无权占有
         善意占有和恶意占有
         公然占有与隐蔽占有
         和平占有与强暴占有
         自己占有与辅助占有
  3、占有人的权利
1）物上请求权 
原物返还请求权、
妨害排除请求权、
妨害防止请求权
         注意：原物返还请求权受1年除斥期间的限制，自侵占行为发生之日计算（245）
     2）、 自力救济
     3）、损害赔偿权
．甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？
A．乙对相机的占有属于无权占有
B．丙对相机的占有属于他主占有
C．丁对相机的占有属于自主占有
D．戊对相机的占有属于直接占有B

第五部分、担保物权
一、担保物权总述
（一）概述
     1、担保物权的种类
       典型担保： 抵押权、留置权和质权
       非典型担保物权：所有权保留、优先权（承包人的优先权、船舶优先权、航空器优先权）
 抵押权 质权 留置权
性质 意定担保物权 意定担保物权 法定担保物权
客体 不动产或动产 动产或权利 动产
产生方式 抵押合同+登记（不动产）  抵押合同（动产） 质押合同+交付或登记（个别权利质权） 法定
排他性 不强 强 强

      2、赔偿责任与担保责任
         物的担保有效----担保责任
         物的担保合同无效----赔偿责任（担保法司法解释7、8）。
      3、效力
          债务人不清偿到期债权，担保物权人对担保物优先受偿的权利。
（二）担保物权的共同特征
1、不可分性
2、 物上代位性★
——担保物灭失、毁损、被征收时，担保物权移转至保险金、赔偿金、补偿金
  注意：担保物的转让金不适用物上代位。
3、从属性
●担保物权的成立、移转、消灭从属于被担保债权
    ●担保物权设定时，被担保债权应存在，或者将来能够存在（最高额抵押、质押）
    ●被担保债权移转的，担保物权也随从移转，但当事人特约排除的除外（物权法192）
    ●被担保债权消灭的，担保物权也消灭
------主债权债务合同无效的、担保合同也无效，但法律另有规定的除外（172
4、价值权性
5、优先受偿性
6、追及力
（三）担保物权与用益物权的区别
      ——内容、客体、权利产生、从属性
（四）担保物权的消灭
     1、被担保债权消灭（177）
     2、担保物灭失且没有赔偿金、补偿金、保险金的（177）
     3、债权人放弃担保物权（177）
     4、担保物权实现（177）
     5、第三人提供担保、债权人允许债务人转移全部被担保债务，未经担保人书面同意的（175）
二、抵押权-------非占有型担保物权
（一）抵押权的特性
       1、具有从属性、物上代位性、不可分性
        2、客体：不动产、动产
        3、设立不需要转移占有
        4、效力：对抵押物变价优先受偿权
（二）、抵押权的设定规则----双轨制
◆不动产抵押权
登记生效主义：书面抵押合同+登记
登记与抵押合同效力无关。
                      抵押合同的性质：债权合同、抵押人拒绝办登记的，可要求履行
                      口头抵押合同：无效、缔约过失责任
口头抵押合同、但登记的，形式瑕疵被补正：有效。
可抵押的不动产：建设用地使用权（含划拨）、
 建筑物（含建造中的建筑物）、
以公开的方式承包的四荒土地承包经营权
不可抵押的不动产：土地所有权、宅基地、家庭承包的土地经营权、
争议的、查封扣押的不动产。
  ●建筑物和建设用地使用权的关系（房地关系）
    A、地上不存在建筑物的建设用地使用权可以单独设立抵押（180）
       例外：乡镇、村企业的建设用地使用权不可以单独抵押（183）
    B、地上有建筑物的，房地一并抵押，当事人排除同抵的约定无效（182）
动产抵押权：
登记对抗主义：书面抵押合同产生抵押权
登记仅生对抗善意第三人效力（担保法43）
善意第三人的范围：
 1）抵押物所有权的善意受让人
2）登记抵押权人
3）质权人
4）留置权人

特殊问题  ●流抵契约之禁止（物权法186、担保法司法解释第57条）：部分无效
3、抵押物的转让、继承、赠与
1）有偿转让：
A、经抵押权人同意的有偿转让
-------合同有效
-------受让人取得所有权（动产交付、不动产登记）
-------抵押权是否存在，取决于被担保债权是否消灭，消灭的，抵押权也随着消灭；被担保债权不消灭的，抵押权也不消灭。
擅自有偿转让的抵押物的
---------转让合同的临时效力状态：效力待定
终局效力：取决于被担保债权是否消灭
      ◆被担保债权消灭的（受让人代位清偿、转让人提前清偿或提存等），
抵押权消灭，转让合同有效（终局状态）。
◆被担保债权未消灭的，抵押权不消灭，转让合同无效（终局状态）。
2）抵押物所有权的无偿转移
继承------从继承开始时发生物权变动，继承人取得抵押财产，抵押权仍存在。
赠与------抵押权仍存在。
4、抵押权担保范围
           -----有约定的，从约定，抵押合同记载的抵押财产与登记簿中记载的不一致的，以登记簿中记载的为准。
------无约定的，主债权、利息、违约金、、保管费用、实现债权的费用等