2）通行----扩张（物权法87）
          3）建造、修缮建筑物及铺设管线----扩张（物权法88）
          4）通风、采光、日照--（物权法89）
          5）不得排放固体废物等有害物质---限制（物权法90）
          6) 不得危及相邻不动产的安全----限制（物权法91）
理解要点：相邻关系中利用相邻不动产必须是必要的，即不利用相邻不动产就难以使用自己的不动产。
（三）、建筑物区分所有
1、建筑物区分所有----专有权、共有权、成员权（业主→业主大会）
-------房、地被视为两个物（所有权的共有、建设用地使用权的共有）
1）专有部分和共有部分---考点 
 a 专有部分----特定的空间 
 b 共有部分  
                                                  大共有：墙壁、楼顶、外墙
                                                    物业用房、公共设施
建筑物的共有
                                                  部分共有：楼板
A、所有权的共有   
                                    
其他共有： 维修资金、占用公共道路的车位
-                 B、建设用地使用权的共有：区内道路、绿地、公共场所（73）
有例外：城镇公共道路、绿地及明示归个人所有的绿地
C共有部分具有从属性，
在转让上有限制：单独转让禁止
转让上的从属性：从属于专有部分（72）
2）业主的权利
   利害关系业主同意权——住宅改为经济性用房的限制（77）
   业主的撤销权---针对业主大会或业主委员会的侵权决定（78）
业主的诉权---对自己权利的侵权（83）
成员权——参加业主大会、选举、表决的权利
3） 业主大会及业主委员会的权利
    a 业主大会决议的有效标准：
2个1/2以上：物业企业的更换权、制定管理规约、选举业主委员会、制定、修改业主大会议事规则
2个2/3以上：维修资金的筹集和使用、建筑物的改建和重建。
    b 诉权：业主擅自饲养动物、违章搭建、拒付物业费、侵占通道-

二、动产所有权
（一）动产所有权的法律行为变动规则（公示原则的体现）
1、一般动产：法律行为+交付
        特殊动产：机动车、船舶、航空器-----登记对抗主义
        知识点：◆所有权变动看交付
                ◆交付种类：现实交付、简易交付、指示交付和占有改定
    
（二）、动产所有权的善意取得（公信原则的体现）
理解宝典：前提：无权处分
          效力：善意第三人取得所有权
          目的：在于保护交易安全
          性质：原始取得
规则差异：因无权处分人对动产的占有是否基于所有人的自愿而规则有异
1、一般动产的善意取得（所有权）
（1）无处分权人占有标的物----所有权人自愿脱离占有（承租、保管、借用、出质等）
（2）标的物是动产
（3）第三人善意、时间标准——取得占有时
（4）第三人取得占有----占有改定除外
（5）第三人有偿取得---价格合理（物权法106）
2、遗失物的善意取得----无权处分人非基于所有人的自愿而占有他人动产
要件：
1）须为遗失物
    2）标的物是动产
    3）第三人善意、时间标准——取得占有时
    4）第三人取得占有----占有改定除外
5）第三人有偿取得---价格合理
6）2年除斥期间经过（从遗失人知道或应当知道买受人时起计算）
 注意：买受人取得遗失物的方式不同对其权利的影响：
▼买受人依拍卖或者从合法经营者手中取得遗失物的：
买受人的价金请求权         遗失人
      买受人的价金请求权和遗失人的原物返还请求权形成同时履行抗辩（物权法107）
▼买受人依其他方法取得遗失物的：
买受人无价金请求权→→遗失人
●盗赃物的善意取得（理论）
               适用善意取得的：货币、不记名有价证券
               不适用善意取得的：其他物
               参考书的观点-----认为货币不适用善意取得
●漂流物、埋藏物的善意取得比照遗失物处理（物权法114）
 三、共有
1、共有
——一个物、一个所有权、两个以上的人（自然人、法人）分享
产生原因：法律行为、法定
2、共有物的处分规则——按份共有、共同共有对比
1）对共有物重大处分的规则-----按份共有2/3，共同共有全体同意（97）
2）共有种类不明的，除存在家庭关系外，推定为按份共有（103）
3）共有人的对外责任
     -------一般情况下，对外连带责任。
    ---------例外，法律另有规定或第三人知晓共有人不具有连带责任关系的除外
4）共有物的分割请求权
    权利性质------形成权
    权利行使的限制：
按份共有-------随时主张
共同共有------共有关系结束、或者有重大事由
        分割后发现瑕疵的，其他共有人分担损失（物权法100条）
5）共有物的管理、维护、改良、处分和费用负担
       重大改良、处分：共同共有-----全体同意（97）
                       按份共有-----2/3以上同意（97）
       维护管理------------共有人均可，不区分共有的类型（96）
       第三人侵害共有物的------共有人均可以主张权利
       费用负担-----无约定的，按份共有按份额、共同共有共同负担。
3、准共有——所有权以外财产权的共有
第四部分、用益物权和占有
一、用益物权-----土地管理法、农村土地承包法
1、建设用地使用权：
——出让或划拨取得（139）
--------可抵押（143）
----------出让取得的有期限限制（144）
---------划拨取得的，抵押权实现时要扣除出让金，扣除部分归国家（担保法56）
2、宅基地使用权：
           -------取得方式：申请 +批准
           ------取得人：限于本村集体成员
——权能：不可抵押，限制转让
    3、乡镇企业用地使用权---村农民集体所有的土地上的他物权
               ------可与厂房一起抵押
----单独抵押不可（物权法183）
4、土地承包经营权
——书面合同设立，具有对世效力（127）
-------家庭承包的不可抵押（物权法128、担保法37），
------采拍卖、公开协商、招标取得的四荒地的土地承包经营权可抵押（133）。
 5、地役权---为需役地的需要而对供役地享有的用益物权
特点：地役权是他物权----------针对他人的供役地所享有用益物权
          地役权具有从属性------为需役地物权而创设的权利