地役权                           合同成立即产生地役权（158）
     动产抵押权                       合同成立即产生动产抵押权（188、189）
注意：土地承包经营权非经登记即具有对世效力。
3、物权形式主义——物权行为引发物权变动（德国模式）
    物权行为——区分、抽象、公示
4、公示手段
   登记——主要适用于不动产
     ●初始登记、变更登记、涂销登记
     ●更正登记、异议登记、预告登记
  1）更正登记制度----登记错误的
----案例：误登记A套房屋为第三人，第三人获得所有权？
          误将A房登记为B房，买受人获得B所有权？
2）异议登记制度
-----前提：对不动产的归属有争议的
-------目的：防止第三人善意取得
--------条件：提供担保
-------有效：15日起诉（19条）；15日不起诉的，无效
---------异议错误的，赔偿责任
预告登记制度
制度目的：保证债权人物权的实现
       登记效力：标的物物权的变动对债权人（登记申请人）无效。  
登记的失效：3个月期间限制、债权消灭（20条）
    
   交付：
——现实交付
——简易交付             适用于一切动产物权的变动
——指示交付
——占有改定：只适用于动产所有权的法律行为取得
   脱离占有------动产抛弃
   涂销登记-----不动产抛弃
二、法律行为以外的事实引起的物权变动：物权的变动与公示无关
  1．征收
      征收的性质------行政行为
      所有权变动时间------征收决定生效时（物权法28条）
      法律效果：所有权从个人移转到国家
      被征收者的救济--------行政诉讼：征收的违法（实体、程序）
                          民事诉讼：征收补偿款过低
2．继承、遗赠
    所有权变动时点------继承开始或遗赠生效时（物权法29），无须公示。
    继承的不动产再移转的，先登记（31条）。
3．自己出资建造建筑物（30条）
     建造行为性质------事实行为
     所有权取得时间-------建造行为完成时
     取得方式-------原始取得
4．法院判决
  仅指形成判决：对共有不动产的分割诉求的判决会产生新的不动产所有权
5、无主物先占（限于动产）
6、添附
1)、附合
前提：不同人的物经附合变成一个物，难于分离或分离费用过高。
     物权规则：不动产与动产的附合：所有权归不动产所有人
                动产与动产附合： 归属于价值较大的那一方动产所有人
                                价值相当，共有。
     债权规则： 失去所有权的一方有不当得利请求权（担保法司法解释62条）
2）混合：
前提：不同人的物经混合成一个物，难于区分或区分费用过高
          物权规则：归价值大的一方
                    价值相当的，共有
         债权规则 ： 失去所有权的一方有不当得利请求权（担保法司法解释62条）3）动产加工：
前提：一物经加工后变成另一个价值较大的物
  物权规则：有约定从约定，无约定的，按下列规则处理：
 ●加工增加的价值大于原物价值的，加工物归加工人所有，
   ●加工增加价值和原物价值相当的，加工物共有
   ●加工增加的价值小于原物价值的，加工物归原物所有人所有。
注意：恶意加工的，加工后的价值小于原物价值的，按侵权处理。
债权规则
失去所有权的一方有不当得利请求权（担保法司法解释62条）
4）添附对抵押权的影响
    抵押物因添附灭失的，抵押权转移到补偿金上
    抵押物因添附共有的，抵押权存在于共有份额上
    抵押物因添附而增值的，抵押权支配抵押物价值。
拾得遗失物、发现埋藏物
——所有权的取得方式之一（国外制度）
   中国物权法——否认发现人、拾得人的所有权取得
------拾得人、发现人不能取得所有权，所有权归遗失人、埋藏人
------拾得人、发现人的交还(所有人)、上交（国家）义务
------拾得人、发现人可享有债权：遗失人悬赏广告的、拾得人的保管费用
  -----拾得人、发现人的占有状态：无权占有
-------拾得人、发现人侵占、毁损埋藏物的法律后果：费用债权消灭
6）取得时效
            ——占有+时间=所有权
三、原始取得与继受取得
    区分标准：权利的取得是否依据他人权利、他人意志
第三部分、所有权

一、所有权的一般理论
   1、所有权的概念
2、所有权的特征
3、所有权的分类
二、不动产所有权
   （一）不动产所有权的法律行为变动规则（公示原则的体现）
         1、 规则：债权行为（买卖、赠与）+登记
            主要不动产：建筑物、土地     
● 所有权变动看登记
            ● 合同（买卖、赠与、互易）的效力与登记无关，
            ● 交付不引起所有权移转，产生买受人有权占有、风险负担移转买受人
            ● 合同形式为书面，口头合同无效，但可因履行而补正
            ● 买卖不破租赁
2、房屋所有权抛弃
           抛弃：单方行为，必须和房屋所有权的涂销登记相结合来进行。
（二）不动产所有权善意取得（公信原则的体现）
  1、不动产所有权的善意取得要件：
理解宝典：前提：无权处分
                  效力：善意第三人取得所有权
                  目的：在于保护交易安全
                  标的：限于建筑物（房屋）
●要件： 
 a转让人无处分权（是登记簿上的名义权利人，不是真权利人）
---欺诈登记、错误登记、买卖合同履行完毕后被宣告无效或被撤销等
       b 标的为不动产
       c 受让人善意
       d合理价格受让
       e办理了所有权移转登记
效力：善意第三人取得所有权。
性质：原始取得。
扩展：不动产抵押权的善意取得：
要件：
a、抵押人无处分权（是登记簿上的名义权利人，不是真权利人）
---欺诈登记、错误登记、买卖合同履行完毕后被宣告无效或被撤销等
       b 标的为不动产
       c 受让人善意
       d、登记
（三）、不动产相邻关系
调整不动产相邻方之间的不动产的利用关系
目的：便于不动产的利用
性质：不是独立的权利，表现为所有权内容的扩张或限制。
权利行使中诚信原则：最小损害方式使用相邻不动产
                    有损害的，赔偿。
涉及内容：
      1）用水、排水权---扩张（物权法86）